房地产楼盘顾问服务合同书

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房地产楼盘顾问服务合同书（精选3篇）

房地产楼盘顾问服务合同书 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方经友好协商，根据平等自愿、互惠互利原则，根据相关法律、法规的规定，就甲方委托乙方负责(以下简称：本项目)营销顾问服务事宜，达成如下协议：

　　一、委托服务方式在本合同有效期内，甲方全权委托乙方按月为本项目提供营销服务，并按月向乙方支付相应服务费。

　　二、服务期限本合同委托期限：自至(共计个月)。

　　三、服务内容根据项目开发的进度及目前的市场环境，制订总体及阶段营销推广的工作，包括：项目营销计划、定位调整和宣传推广建议，各阶段的销售计划安排等，为销售的开展提供可实施的指导性的总体战略和策略，为各阶段的工作确定方向。

　　具体内容如下：

　　1.营销主题设定根据市场环境、产品特征、目标市场需求特征、目标消费者特征和企业特征，制定出能贯穿始终的营销主题，提炼反映项目核心价值的卖点，提升项目的形象价值，使整个推广活动具有核心和主线。

　　2.整体营销推广策略根据项目具备的内外部资源，制定控制全局的营销策略，包括对项目诉求方向、表现基调、整合营销推广、销售节奏等各环节工作的整体控制。

　　3.各批次入市时机建议根据对市场的变化预测、项目工程进度的安排和企业回笼资金需求，确定项目各批次的入市时机。

　　4.营销阶段策略根据客户的认知规律、对市场的变化预测，将整个营销过程划分为几个阶段，使每个阶段各有工作目标、侧重点，使工作思路更为清晰、更有针对性。

　　5.价格策略制定销售价格策略，使之更具有市场的竞争力，更能体现项目的价值。

　　6.整合推广策略制定促销、公关宣传策略;根据媒介的特点，制定媒介投放策略;制定推广初步预算。

　　7.各阶段销售计划安排制定项目销售各阶段的工作和计划，贯彻和落实项目各项策略方案，确定不同阶段的目标、产品和消费群。

　　8.营销执行计划制定结合项目的定位和营销推广策略，制定项目整体营销推广工作计划和各阶段营销工作计划，协调广告公司、公关公司、媒体制定的推广计划、推广主题、公关活动计划、媒体计划等。

　　9.对营销推广服务供应商的选择建议协助发展商选定营销推广服务供应商，并提供相关的专业意见。

　　10.协调项目进度计划和实施协助发展商协调工程、设计、广告、公关等公司的进度计划与销售工作计划的关系，并提出建议，以利于销售计划的按时实施。

　　11.配合和监督广告公司制定的广告策略计划及执行　　在广告策略计划制定及执行过程中，协助甲方监督和审核相关的内容，包括广告策略和广告创意，广告计划，广告预算，宣传和销售资料等，并提出相关建议。

　　12.销售价格的拟定及调整包括对价格表制定，付款方式的制定，价格优惠方式制定提出相应的建议;在销售过程中，根据市场的变化和销售情况的变化，提出价格调整的建议。

　　(所有价格的制定，最终以甲方审核确定为准)

　　13.销售现场组织包装建议布置销售现场建议，组织设置销售路线;对销售中心的设计及装修方案的建议;销售资料准备建议，销售相关配合单位人员安排建议等。

　　14.销售阶段的监控和管理对销售现场及外出行销进行有效的监控和管理，根据市场的反应情况及时有效的调整营销策略等，最终实现项目的销售目标。

　　15.销售现场的辅助管理包括销售现场的组织，客户访问接待，营销活动的配合执行;现场销售人员辅助;即时事件的处理;

　　16.销售控制协助甲方做好销售进度监控、即时对推售情况(户型与价格)的控制，并及时调整;每天进行内部销售总结，检讨销售情况，及时反馈销售信息;

　　17.广告执行监控和调整包括广告品质监控;投放效果监控;广告策略调整监控;月度广告预算监控。

　　18.客户跟踪协助甲方销售人员做好到访客户的跟踪;客户来源及构成分析;客户意见分析及处理。

　　19.竞争对手跟踪分析对竞争对手的新推的产品、价格、推售方式进行跟踪分析，提出应对策略;对新增的竞争对手调查分析。

　　20.制定短期的促销方案根据市场特殊变化，制定短期促销方案，并落实执行。

　　21.市场跟踪及分析跟踪和调查市场变化、每月提供市场变化分析报告。

　　22.策略调整及建议根据市场变化的情况，对销售的策略进行及时调整，根据前期销售情况，对后期产品的营销提出相关建议。

　　四、服务收费及付款方式

　　1、收费标准：本合同总金额为人民币：元整(含税)小写：元。

　　乙方提供合同约定的服务内容后，甲方每月支付乙方营销服务费：元整(￥)。

　　2、付款方式：服务正式开始后服务费用每月底结算当月服务费，并于下月5日前支付乙方。

　　甲方将服务费及时付给乙方指定帐户，乙方同时向甲方开具正规的服务发票。

　　五、服务方式为服务路通·沁园项目，乙方实行项目小组工作制，小组的组成由乙方负责，报甲方确认，所有费用由乙方自行承担，该小组主要成员未经甲方同意，不得擅自更改，否则视为违约。

　　乙方实行驻场服务，驻场人员如下：　　上午10点，如有变动以甲方通知时间为准。

　　乙方项目组主要工作人员、驻场工作人员及甲方要求的其他工作人员必须按时参加周例会，不得无故缺席，如因特殊原因实在无法出席的，需提前一天告之甲方。

　　六、甲方权利与义务

　　1、甲方有权对乙方提交的方案提出修改意见，并要求乙方修正。

　　2、合同履行期间，甲方如对乙方项目小组人员不满意，有权提出更换，直至双方认可为止。

　　3、乙方完成的所有方案，经甲方签字认可并付清应付款项后，相关知识产权归甲方所有。

　　4、为提高工作效率，甲方与乙方第一对接人为

　　5、在合同履行期间，甲方可根据乙方要求提供与本项目相关的文字、图片资料，但乙方不得将此类文件被泄露给第三方，如因工作需要，必须征得甲方书面同意后方可交给第三方。

　　6、在合同履行期间，甲方须按合同约定期限及时支付款项，以便乙方顺利开展工作。

　　7、由于甲方工作需要，需乙方配合出差或指定乙方单方出差所产生的费用由甲方全额承担，但所报费用必须合情合理。

　　七、乙方权利与义务

　　1、合同履行期间，乙方与甲方第一对接人为

　　2、乙方必须按照合同要求的驻场人员及人数驻场，不得随意更换驻场人员，如需更换，必须征得甲方书面同意后方可更换。

　　除以上人员，乙方工作小组其余人员不驻项目现场，但应甲方要求，需积极配合，要及时掌握项目风格、工程进度及销售进度。

　　3、合同履行期间，乙方将根据甲方提出的意见和要求，及时作出调整、修改，直至双方认可为止。

　　乙方提交的所有方案须征得甲方签字确认后，方可执行;如未得到甲方确认，相关责任由乙方自行承担。

　　4、在合同履行期间，乙方应与甲方进行及时、充分的沟通，并积极主动地参加双方约定的工作沟通协调例会，并于每月最后一周向甲方提交上月工作总结及下月工作计划表，并按计划提交相关方案，以便更好地推进服务工作。

　　5、乙方需提交的所有方案等资料必须经过自行审核、校对、打印并由项目总监签字认可后，方可提交给甲方进行沟通。

　　6、合作期间乙方在甲方对外宣传资料上享有署名权。

　　7、合作期间乙方协助甲方对广告推广合作单位进行管理。

　　8、按甲方要求参加各种方案论证会并及时提供客观意见及建议。

　　八、保密条款

　　1、项目服务过程中，涉及甲方公司和项目的商业机密，乙方负有保密义务，不得向外界泄漏。

　　乙方因自身宣传之需而采用甲方资料(含图片、文字等)的，须事先征得甲方同意。

　　2、合作期间，双方都不得传播对对方不利、不友好的言论。

　　3、如乙方违反保密条款中的项目，甲方有权单方面终止该合同的履行，并可要求乙方支付10万元的违约金。

　　九、违约和解约条款

　　1、如乙方在合同有效期内未按本合同附件约定的内容提供相关服务，则视乙方违约甲方有权解除本合同，同时乙方应向甲方支付违约金经甲乙双方协商决定违约金的额度为本合同营销顾问费总金额的5%;

　　2、非因法律规定或本合同约定的情形，甲乙双方均不得擅自提前解除本合同。

　　服务期限届满，本合同自动终止。

　　甲方：

　　乙方：

房地产楼盘顾问服务合同书 篇2

　　甲方：_____________________ 乙方：_____________________

　　鉴于甲方因开发需要，欲进行融资，融资规模约为人民币_______元-_______元。为寻求融资或合作对象，推进项目实施，因业务需要，现聘请乙方作为专项融资顾问。双方根据相关法律法规的规定，秉实信用原则，经友好平等协商，达成如下合同条款，以便共同遵守。

　　第一条 乙方服务内容

　　乙方的服务内容为：

　　1、对甲方融资项目状况做出分析，包括市场分析、风险分析、现金流量测算、盈利测算等，代理甲方作出分析报告;

　　2、在此基础上做出融资方案设计及运作建议，协助研究设计融资项目中的融资年期、融资用途及还款方案等，代理甲方完成融资文件的编写。

　　3、代表甲方并带领甲方共同与融资方或银行就商务细节进行谈判，在专业律师的参与下，共同完成融资法律文件的编写。

　　4、就融资项目解答甲方有关财务及法律方面的咨询。

　　5、就融资项目起草、审查、修改合同、章程等法律文件。

　　6、双方商定的其他顾问事务。

　　第二条 乙方的义务

　　乙方的义务包括：

　　1、乙方可根据甲方业务需要，指派其他专业人员或组成专业服务团队完成前述顾问服务工作，但乙方更换融资顾问项目负责人应征得甲方同意;

　　2、乙方应勤勉、尽责地完成本合同第一条所列融资顾问服务工作，依据其专业判断，尽最大努力维护甲方权利和利益;

　　3、乙方应在取得甲方提供的文件资料后，及时完成顾问服务事项，并应甲方要求通报工作进程;

　　4、乙方承诺，除非甲方同意，在本合同有效期间，不代理或承办与甲方有利益冲突的案件或项目。

　　5、乙方寻求的融资对象必须是甲方认可的合法金融单位。

　　6、乙方融资费率为不超过的_______%年利率。(与顾问费重复，建议取消或调整)

　　7、乙方不得以甲方名义或使用甲方提供的融资文件和资料为自己或他人融资。(建议增加)

　　8、乙方不得以自己和甲方之外的他人名义收取融资款项。融资款必须直接转入甲方指定的银行账户内，不得经过任何其他第三方。

　　第三条 甲方的义务

　　甲方的义务包括：

　　1、甲方应当全面、客观、及时地向乙方提供与融资项目有关的各种情况、文件和资料，并对文件、资料的真实性负责;

　　2、若甲方就已提供的材料或建议有任何重大改变应及时通知乙方;

　　3、甲方应当为乙方提供顾问服务提出明确、合理的要求并给予合理的期限;

　　4、甲方应当按时、足额向乙方支付顾问费和工作费用;

　　5、甲方应指定甲方的关联公司(一致行动人)为甲方本次贷款提供担保;

　　6、甲方指定为联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应当通知乙方。

　　第四条 顾问服务费

　　1、经双方协商同意，此专项顾问服务费按到达甲方指定的银行帐号并可由甲方自由支配的融资额之_______%计算。甲方按以下条款支付：

　　贷款资金到位后_______日内，甲方按照该期到达甲方指定的银行帐号并可自由支配融资款的________%向乙方支付顾问费。

　　2、乙方同意为甲方垫付与本次贷款有关的资产评估费用，该笔费用在贷款资金到达甲方指定的银行帐号后_______日内由甲方按双倍金额支付给乙方。

　　第五条 工作费用

　　乙方在提供顾问服务时发生的工作费用，在融资没有到达甲方指定的银行账户之前，甲方不承担任何费用，融资到位后甲方承担下列费用中甲方认可的费用：

　　1、本合同第四条约定之外的相关行政、司法、鉴定、公证、会计、审计等部门收取的费用;

　　2、征得甲方同意后支出的其他费用。

　　乙方应本着节俭的原则合理使用工作费用。

　　第六条 保密与知识产权归属

　　乙方对其在提供顾问服务活动中获知的甲方商业秘密负有保密义务，除非法律规定、有权部门要求或经甲方同意，乙方不得向任何第三方披露;

　　乙方对其在提供顾问服务中所提出的建议、意见、方案以及编写的所有相关报告、研究资料和来往函件均享有知识产权，对于乙方上述享有知识产权的报告、意见书、函件等，甲方负有保密义务，除非法律规定、有权部门要求或经乙方同意，甲方不得向任何第三方披露。

　　第七条 合同的修改和解除

　　甲乙双方经协商一致，可以修改或解除本合同。

　　乙方工作人员出现工作失职、失误导致甲方蒙受重大损失的，甲方有权解除本合同。

　　甲方拒绝向乙方支付顾问费用或者工作费用的，乙方有权解除本合同。

　　第八条 违约责任和协议终止

　　乙方无正当理由不提供本合同第一条规定的顾问服务的，合同签定后6个月内，甲方还没有得到所需的融资，甲方有权提出合同终止。

　　第九条 争议解决

　　甲乙双方如因本合同的履行发生争议，应当友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院诉讼解决。

　　第十条 合同的期限

　　本合同有效期为自本合同签订之日至本项目完成之日。

　　第十一条 合同的生效

　　本合同自双方签字盖章之日起生效。甲乙双方签订本合同均获得了充分的授权。

　　本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。

　　第十二条 通知和送达

　　甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同所列明的地址送达，一方如迁址或变更电话等联系方式，应当书面通知对方。

　　以传真方式发送的，在发出传真时视为送达;以邮寄方式发送的，挂号信寄出或者投邮当日视为送达。

　　第十三条 事前声明

　　在签定本合同前，乙方已经对甲方企业进行实地考查，并对甲方提供的融资证照、资料、报表进行了审验并认可。并且，甲方所提供的一切资料仅限于本次融资使用。

　　甲方：_____________________ 乙方：_____________________

　　授权代表：_________________ 授权代表：_________________

　　_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

房地产楼盘顾问服务合同书 篇3

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　为了适应工作的需要，甲方聘请乙方税务顾问提供专业服务。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商订立如下合同：

　　一、乙方指派专人为甲方提供税务专业服务。指派人员应取得国家注册会计师资格(或会计师职称或其他等同资格)、拥有相关从业经验，以税务顾问的身份在本合同规定的工作范围内为甲方提供税务服务。如被派的税务顾问因故不能履行职务时，经甲方同意，可由乙方的其他税务顾问暂时代替职务。

　　双方同意，税务顾问的全部职责在于运用一切可能的手段最大限度地维护客户的合法利益，工作贯彻“预防为主，补救为辅”的原则。同时，甲方有义务为税务顾问全面、客观、及时地提供有关情况，以便保持税务意见的客观性、准确性和完整性。

　　二、税务顾问受甲方委托办理下列税务事宜

　　1.为甲方提供相关的税收法规及信息，以使甲方及时了解国家有关政策，为甲方财务部门做好税收计划及税收核算工作提供帮助;提供税法及相关法律、法规、信息的咨询;

　　2.协助甲方进行税收筹划，在不违反税收法律法规的前提下，对甲方经营、纳税情况进行分析，设计合理纳税方案，使其享受到应享受的税收优惠政策，降低税负，实现应纳税最小化;

　　3.对企业财务人员进行税收基础知识、税收新政策、纳税程序、行业税收知识等方面的专业培训;

　　4.双方商定的其他税务事宜。

　　三、税务顾问应享的权利

　　1.查阅与承办的税务事宜有关的甲方内部文件和资料;甲方应提供乙方要求的全部资料并保证资料的真实，合法，完整。如果因甲方提供资料不及时、不全面而给乙方工作造成重复，由此产生附加工作量，甲方有义务支付额外费用;如果甲方提供的资料不真实，造成偷税，欠税以及由此而受到处罚，由甲方负完全责任;

　　2.了解甲方在企业税务和投资融资等业务方面的实际情况;

　　3.列席甲方领导人的生产、经营、管理和对外活动中的有关会议;

　　4.获得履行税务顾问职责所必须的办公、交通及其他工作条件和便利;履行税务顾问职责的差旅费和调查取证等必要费用由甲方负责实报实销。

　　四、税务顾问应尽的责任

　　1.应当及时承办委托办理的有关税务事宜，认真 履行职责;

　　2.应根据本合同规定和甲方委托授权的范围进行工作，不得超赿委托代理权限;

　　4.承诺不接受任何针对甲方的敌意业务委托，并将尽最大努力维护甲方的利益;

　　5.接触、了解到的有关甲方生产、经营、管理和对外联系活动中的业务秘密，负有保守秘密的责任。

　　五、甲方认为乙方指派的税务顾问不能适应工作需要，可以要求乙方另行指派，乙方应予满足。

　　六、甲方遇有紧急税务事宜，可随时与税务顾问联系处理，关有责任向税务顾问详细真实地介绍有关情况，乙方应及时给予帮助和解决。

　　七、经双方协商，由甲方每年(月)向乙方支付顾问费人民币_____________。

　　支付方式为：________________________。

　　八、甲方的重大的税务事宜，如涉税刑事案件、民事争议、行政争议代理，出具《税务审计报告》、根据甲方企业情况制作《税务备忘录》等，如需委托税务顾问参与的，应办理委托手续，按照有关规定另行收费。

　　九、合同变更、中止和解除

　　本合同内容经甲乙双方协商一致后可以进行修改、变更，以及中止和提前解除;

　　当发生以下情况时合同可提前解除且合同双方均不承担责任：

　　1.根据税务、法规、规章、行政命令规定和实施使本合同无法继续履行的;

　　2.由于订立本合同时所处的外部客观情况发生重大变化使得合同无法继续履行的;

　　3.由于战争、自然灾害和其它不可抗力而使合同无法继续履行的。

　　十、合同争议与解决

　　合同双方就合同内容发生争议时应本着相互谅解的原则协商解决，当无法协商一致时指定由中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁解决。

　　十一、本合同自签订之日起生效，从______年____月___日起，到______年____月____日止。

　　十二、本合同一式四份，甲乙双方各持二份，具有同等税务效力。本合同规定内容之未尽事宜依照中华人民共和国有关税务规定及行业惯例执行。

　　甲方：____________________

　　代表人：__________________

　　地址：____________________

　　日期：____________________

　　签字地点：________________

　　乙方：___ ________________

　　代表人：__________________

　　地址：____________________

　　日期：____________________

　　签字地点：________________