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厂房运营管理方案范文第1篇
住所：_________邮编：_________
【法定代表人】【本人】：_________联系电话：_________
【身份证】【护照】【营业执照】号码：_________
【委托】【法定】代理人：_________联系电话：_________
乙方(承租方)：_________
住所：_________邮编：_________
【法定代表人】【本人】：_________联系电话：_________
【身份证】【护照】【营业执照】号码：_________
【委托】【法定】代理人：_________联系电话：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称"《条例》")等法律法规，并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》(沪府办发 [XX]34号文印发，以下简称"《安全管理意见》")，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。
第一条 出租厂房情况
1.1 甲方出租给乙方的厂房座落在本市_________【区】【县】_________路_________弄_________号 _________室(部位)_________(以下简称"该厂房")。该厂房出租【建筑面积】【使用面积】为_________平方米，其平面图见本合同附件(一)。
1.2 甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号：_________;并已告知乙方该厂房【已】【未】设定抵押。
1.3 该厂房原规划设计的生产使用性质为_________;其现有装修、有关设施设备(包括特种设备，下同)状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。
第二条 租赁使用性质和生产用途
2.1 甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事_________的产品生产。
2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。
第三条 交付日期和租赁期限
3.1 甲乙双方约定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付该厂房和按本合同附件(二)中约定的有关设施设备(以下简称：有关设施设备)。租赁日期自_________年_________月_________日起至_________年 _________月_________日止。
3.2 租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同。
第四条 租金、支付方式和限期
4.1 甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(_________币)_________元。月租金总计为 (_________币)_________元。(大写：_________万_________仟_________佰_________拾 _________元_________角整)。
4.2 该厂房租金_________【年】【月】内不变。自第_________【年】【月】起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
4.3 乙方应于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_________%支付违约金。
4.4 乙方支付租金的方式如下：_________。
第五条 保证金和其他费用
5.1 甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方【不向甲方支付厂房租赁保证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为_________个月的租金，即(_________币)_________元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】。租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
5.2 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。
第六条 厂房的使用要求
6.1 甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求以及《安全管理意见》第二、三、五条的规定，同时订立《安全生产管理协议》作为合同附件(三)，明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。
6.2 甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由【甲方】【乙方】负责维修，维修费用由甲方承担。【由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】【由乙方维修的，乙方维修后，应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】
6.3 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担。
6.4 租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。
6.5 乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。
第七条 厂房返还时的状态
7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按(_________币)_________元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。
7.2 乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时，甲方根据合同附件(二)的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。
第八条 转租、转让和交换
8.1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人。
8.2 乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并依据原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管理协议》。其中，甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变。
8.3 在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全生产管理协议》。
8.4 在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前3个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
第九条 解除本合同的条件
9.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
(一)该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
(二)该厂房因社会公共利益被依法征用的。
(三)该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。
(四)该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。
(五)甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。
(六)_________。
9.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_________倍支付违约金;给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后_________日内仍未交付的。
(二)甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。
(三)甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。
(四)乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。
(五)乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。
(六)乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的。
(七)乙方逾期不支付租金累计超过_________月的。
(八)_________。
第十条 违约责任
10.1 该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
10.2 因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
10.3 非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合同，提前收回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10.4 租赁期间，根据本合同第六条的约定，【甲方】【乙方】不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，【甲方】【乙方】应承担赔偿责任。
10.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。
10.6 非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
第十一条 解决争议的方式
11.1 本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。
11.2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第_________种方式解决：
(一)提交上海仲裁委员会仲裁;
(二)依法向_________人民法院起诉。
第十二条 其他条款
12.1 租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前_________日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见。
12.2 本合同自双方【签字】【签字后_________】生效。生效后的15日内，【甲方】【乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇(乡)人民政府备案。
12.3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由【甲方】【乙方】负责在本合同变更、终止之日起的15日内，向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。其中，因合同变更，《安全生产管理协议》需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备案手续;合同终止的，则应相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手续。
12.4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
12.5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
12.6 本合同连同附件一式_________份。其中：甲、乙双方各持一份，_________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份，以及_________各一份，均具有同等效力。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
甲方【本人】【法定代表人】：_________ 乙方【本人】【法定代表人】：_________
厂房运营管理方案范文第2篇
一、指导思想
以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，认真解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题。认真贯彻落实国务院办公厅《关于优先发展城市公共交通意见的通知》（〔2005〕46号），努力提高我县城市公共交通服务能力和服务水平，为促进我县经济社会又好又快、更好更快发展创造良好的城市公共交通环境。
二、组织领导
三、实施内容
（一）车型
1路、2路、3路、4路均采用车身长度为7.6米以下的门公共汽车，相关技术指标符合国家城市公共汽车有关规定和要求。
（二）票价
公共汽车票价实行一票制，上车1元，可从起点站到终点站。
（三）车辆数量配置
1路12辆，2路12辆，3路12辆，4路8辆，共计44辆，双向对开。
（四）运行线路
1路车：五里坡廉租房（起点站）—和谐之风花园—交通局—新车站—金都国际—林东医院—金堡村—丽景名城—黄泥堡—新村路口—小水—龙坝路口—五龙山庄—偏岩河—碳素厂—黄中—新水中学—新水小学—五星村—三把车—外寨村委会—外寨。全长12.3公里，共设44个站点（双向设置、含起点和终点站）。
2路车：五里坡廉租房（起点站）—水泥厂—光明仓库—光明小学—唢呐门大桥—供销招待所—三中—宾馆—一中路口—一号路口—茶叶站—黄磷厂—黄泥堡—电厂—电厂生活区—驰航驾校—鹅肠丫—碳素厂（终点站）。全长8.2公里，共设40个站点。
3路车：新车站（起点站）—电信大楼—公安局—关门垭—袁家桥—红星水泥厂—金春驾校—白云寺—小河—白口塘—电厂加油站（终点站）。全长7.6公里，共设20个站点（双向设置、含起点和终点站）。
4路车：老农中（起点站）—太极村—三中新校区—向阳小区—供销招待所—邮政局—老车站—红岩桥—玉屏小学—一中（终点站）。全长4.8公里，共设21个站点（双向设置、含起点和终点站）。
（五）运营时间
每天运营起止时间为6：30—21：00。
四、停车场所及站点建设
在公共汽车站未建设投入使用前，1路车、3路车车辆停放在新车站内，2路车、4路车车辆停放在老车站内。新建停靠站点121个，其中6米、8米、10米不锈钢站台90个，站牌31块。
五、公共汽车线路保畅
一是对4路车通行的老农中—唢呐门大桥路段路面进行改造，确保公共汽车安全通行。路面改造工作由县住房城乡建设局牵头，县交通运输局配合实施。
二是取缔占道摊点，拆除光明街、古楼桥拦路墙。占道摊点取缔工作由县城市综合执法大队牵头，县工商局配合实施，拦路墙拆除工作由城市综合执法大队牵头，县交通运输局、住房城乡建设局配合实施，控制大型车辆入城由县公安局交警大队牵头，县城市综合执法大队配合实施。
三是将河滨路夜市搬迁至一号路。具体由县城市综合执法大队牵头，县卫生食药监局、县工商局、县公安局交警大队配合实施。
四是取消公交车运行线路上的占道停车线。由县公安局交警大队组织实施。
五是建立公交车停靠站。由县住房城乡建设局牵头，县城市公共客运交通管理局配合实施。
六是由县住房城乡建设局牵头，县城市公共客运交通管理局配合实施五里坡廉租房处设置的1路车、2路车始发站点场地建设工作。
七是由城关镇组织实施4路车起点站车辆调头、停靠场地征地工作，县住房城乡建设局牵头，县城市公共客运交通管理局配合负责车辆调头、停靠场地建设工作。
六、运营管理
（一）建立健全机构制度，规范运营。由中标公司负责成立城市公共汽车管理机构和管理制度（公共汽车服务管理规范、安全运营管理制度、驾驶员考核实施办法、车辆安全运营检查制度、车辆管理制度、燃油使用管理制度、乘务员管理制度、驾驶员工作管理制度、各管理员岗位职责、安全生产应急预案等管理制度）制定工作，并逐步采取无人售票方式运营，做到准点发车，安全运营，优质服务。
（二）驾驶员招聘工作。公共汽车驾驶员招聘工作由中标公司组织招聘，并按照行业管理部门要求对从业人员进行岗前培训。县城市公共客运交通管理局组织对已参加了岗前培训的驾驶员进行培训、考试，考试合格后颁发服务上岗证。
七、工作要求
厂房运营管理方案范文第3篇
住所：_______________________________________
邮编：_______________________________________
【法定代表人】【本人】：_____________________
联系电话：___________________________________
【身份证】【护照】【营业执照】号码：_________
【委托】【法定】代理人：_____________________
联系电话：___________________________________
乙方（承租方）：_____________________________
住所：_______________________________________
邮编：_______________________________________
【法定代表人】【本人】：_____________________
联系电话：___________________________________
【身份证】【护照】【营业执照】号码：_________
【委托】【法定】代理人：_____________________
联系电话：___________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称《条例》）等法律法规，并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》（沪府办发[XX]34号文印发，以下简称《安全管理意见》），甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。
第一条 出租厂房情况
1．1 甲方出租给乙方的厂房座落在本市_________【区】【县】_________路_________弄_______号_______室（部位）_______（以下简称该厂房）。该厂房出租【建筑面积】【使用面积】为_________平方米，其平面图见本合同附件（一）。
1．2 甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号：_________；并已告知乙方该厂房【已】【未】设定抵押。
1．3 该厂房原规划设计的生产使用性质为_________；其现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。
第二条 租赁使用性质和生产用途
2．1 甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事_________的产品生产。
2．2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。
第三条 交付日期和租赁期限
3．1 甲乙双方约定，甲方于_________年________月________日前向乙方交付该厂房和按本合同附件（二）中约定的有关设施设备（以下简称：有关设施设备）。租赁日期自_________年________月________日起至_________年________月________日止。
3．2 租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同。
第四条 租金、支付方式和限期
4．1 甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为（_____币）______元。月租金总计为（______币）_________元。（大写：_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角整）。
4．2 该厂房租金_________【年】【月】内不变。自第_________【年】【月】起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
4．3 乙方应于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_________％支付违约金。
4．4 乙方支付租金的方式如下：_________________________。
第五条 保证金和其他费用
5．1 甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方【不向甲方支付厂房租赁保证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为___个月的租金，即（_________币）_________元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】。租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
5．2 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。
第六条 厂房的使用要求
6．1 甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求以及《安全管理意见》第二、三、五条的规定，同时订立《安全生产管理协议》作为合同附件（三），明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。
6．2 甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由【甲方】【乙方】负责维修，维修费用由甲方承担。【由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】【由乙方维修的，乙方维修后，应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】
6．3 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担。
6．4 租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。
6．5 乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。
第七条 厂房返还时的状态
7．1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按（_________币）_________元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。
7．2 乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时，甲方根据合同附件（二）的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。
第八条 转租、转让和交换
8．1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人。
8．2 乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并依据原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管理协议》。其中，甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变。
8．3 在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全生产管理协议》。
8．4 在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前3个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
第九条 解除本合同的条件
9．1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
（二）该厂房因社会公共利益被依法征用的。
（三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。
（四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。
（五）甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。
（六）_________________________________________________。
9．2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（一）甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后_________日内仍未交付的。
（二）甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。
（三）甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。
（四）乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。
（五）乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。
（六）乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的。
（七）乙方逾期不支付租金累计超过_________月的。
（八）_________________________________________。
第十条 违约责任
10．1 该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
10．2 因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
10．3 非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合同，提前收回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10．4 租赁期间，根据本合同第六条的约定，【甲方】【乙方】不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，【甲方】【乙方】应承担赔偿责任。
10．5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。
10．6 非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
第十一条 解决争议的方式
11．1 本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。
11．2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_________种方式解决：
（一）提交上海仲裁委员会仲裁；
（二）依法向_________人民法院起诉。
第十二条 其他条款
12．1 租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前_________日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见。
12．2 本合同自双方【签字】【签字后________】生效。生效后的15日内，【甲方】【乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇（乡）人民政府备案
12．3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由【甲方】【乙方】负责在本合同变更、终止之日起的15日内，向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。其中，因合同变更，《安全生产管理协议》需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备案手续；合同终止的，则应相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手续。
12．4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
12．5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
12．6 本合同连同附件一式_________份。其中：甲、乙双方各持一份，_________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份，以及_________各一份，均具有同等效力。
甲方（盖章）：___________________
甲方【本人】【法定代表人】：_____
委托代理人签署：_________________
签订地点：_______________________
乙方（盖章）：___________________
乙方【本人】【法定代表人】：_____
委托代理人签署：_________________
签订地点：_______________________
经纪机构名称：___________________
经纪人姓名：_____________________
经纪人执业证书号：_______________
附件
附件（一） 该厂房的平面图
附件（二） 现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的有关事宜。
附件（三） 安全生产管理协议
一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》，结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》（沪府办发[XX]34号文印发），以及国家和本市规划、消防、建筑设计、安全生产等有关规定而制定的专用示范文本，仅适用于本市行政区划内按市场化原则协商确定租金的厂房租赁行为。（闲置厂房依法临时改建为宿舍后出租需订立的合同，则应使用《上海市房屋租赁合同（商品房预租）示范文本》。）本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。
二、本合同条款中，【】内容为并列的选择项，双方当事人可根据实际要求选择，不予选择的划除。
三、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，其中，出租人还应向承租人出具房地产权证或其他权属证明。
四、本合同签订后，租赁当事人应按规定向厂房所在地区（县）房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明。
厂房运营管理方案范文第4篇
(一)项目背景介绍
国有资产经营预算是财政预算的重要组成部分。从近几年县本级财政收入结构来看,国有资产经营预算收入占县本级预算收入的比重接近20%。因此,2007年3月,大余县审计局在着手讨论和制订2006年度县本级预算执行和其他财政收支情况审计方案时,将国有资产经营预算执行情况作为本次财政预算执行审计的主要内容之一。力求通过审计,促进国有资产的安全、保值增值,促进资产处置公开、公平和公正,防止国有资产流失。
(二)审计目标、对象、范围和重点
国有资产分布点多面广,如何确定审计目标和重点,找到最佳审计切入点,是这次国有资产经营预算审计成败的关键所在。通过审计,既要掌握国有资产经营预算执行的总体情况,又要找出资产经营管理和处置过程中存在的问题,更要揭示监督管理制度上的缺陷。在对县国有资产监督管理体制和现状分析的基础上,大余县审计局将审计对象确定为G局,对其2006年度国有资产经营预算执行情况进行审计,重点审计2006年度国有资产的真实性、完整性和运营效益情况,以及资产处置的合规合法性。
(三)主要审计成果及其利用
通过审计,查出违法违规问题金额×××.××万元,发现并向有关部门移送案件线索九条。经有关部门立案查处,有八人受到党纪政纪处分,一人情节较轻免予党纪处分,挽回国有资产损失×××.××万元;推动政府出台了《大余县行政单位国有资产处置实施暂行办法》和《大余县事业单位国有资产处置实施暂行办法》,有效促进了资产处置阳光化。该项目审计在大余县起到了震动大、社会影响大的审计效果,并分别被评为2007年全省审计机关优秀审计项目和赣州市审计机关优秀审计项目。
二、项目的组织与实施
(一)审前调查
做好审前调查,是组织和实施项目审计的关键环节之一,是制定审计实施方案的基础。审计人员首先到G局调查了解其主要职能、业务范围和会计核算情况,然后到财政、地税和经贸部门进行调查,重点了解国有资产经营收益上缴财政专户情况,G局代征代缴税款情况,以及企业转制国有资产移交管理状况和处置情况等,并查阅了上述单位以前年度审计档案,做到心中有数。
(二)成立审计组、制订审计实施方案与审前培训
2007年3月28日,大余县审计局召开财政预算执行审计业务工作会议,专门研究部署G局预算执行审计工作,根据审前调查的情况,经集体研究决定,集中优势力量,调配具有丰富的国有资产和预算执行审计工作经验的审计人员,组成审计组,制订具体的审计实施方案,明确审计内容和重点,并就审计涉及的有关法律、法规、政策和规章,以及审计技术方法等,对参审人员进行审前培训。
(三)现场审计
1.内控制度测试,暴露国有资产管理漏洞。按照审计方案,审计组进点时,并不急于从账面入手实施审计,而是通过询问和审阅等审计方法,对G局内部控制系统的健全性和符合性进行测试,结果发现三大管理漏洞:一是国有存量资产管理制度存在重大缺陷,财务未将其管理的存量资产纳入账内核算,业务部门也未建立存量资产台账,家底不清问题突出,资产管理存在安全隐患;二是财务和业务部门未能提供应收未收资产转让收入情况,可能存在隐瞒、截留收入情况;三是G局组建时间不长,仅有五名工作人员,部分不相容职务未分离,国有资产经营收益账会计和出纳(报账员)均由该局陈某担任,不符合会计法的规定。
2.计算机辅助审计,寻找蛛丝马迹。在内部控制测试的基础上,为寻找线索,审计人员决定以国有资产转让收入和支出的真实性、合法性为重点,运用计算机辅助审计,对G局国有资产收益专户情况进行实质性审查。首先,审计人员要求该局提供其2005年3月成立以来至审计时转让国有存量资产的审批文件、委托拍卖文件、资产评估资料、转让合同以及有关会计等资料,再利用简便实用的Excel表格,将资产名称及其拍卖成交价或政府审批价、转让合同价、付款方式、实收价款、应收未收价款、办证情况、应收代办证费用、账内报销代办证费用等情况录入该表,进行审查、对比、分析。结果发现四条可疑线索:一是政府共审批转让62套存量住房,其中:政府定价转让32套,应公开拍卖30套。G局账面反映已转让52套,有10套存量安置房尚未出售。已售52套住房按转让合同应收未收转让价款金额达×××.××万元,其中有一大户购房10套,欠款××.××万元,且欠款时间有的近一年。为什么在已办理产权转让手续的情况下,不按合同约定期收取和缴交转让价款?二是打包转让A厂资产中,政府审批文件并未包括土地使用权,为什么在《产权转让合同书》中将×××××.××M2的土地使用权一起打包出售?拍卖成交价包含了土地使用权价款吗?三是按转让合同约定,公开拍卖的A厂和协议转让的B厂两宗打包转让资产土地交易费和契税由购买方负担,但G局财务为什么报销上述税费××.××万元?四是政府审批应公开处置的某剧团三套存量住房和某水电安装队仓库及其土地使用权,G局未能提供拍卖成交确认书。
带着这些疑问,考虑到G局中层以下工作人员多年从事财政和财检工作,对国家相关法律政策比较清楚,财政法纪意识应该比较强,对审计工作也应该会积极配合。审计人员单刀直入,对涉及财务方面的问题,询问会计陈某:“转让收入是否全部入账,是否有账外收入?A厂和B厂两宗打包转让资产土地交易费和契税为什么由G局报销?”陈某有些不高兴地回答:“我局的业务工作人员也多次催缴转让款,但购买方却以种种理由拖延付款,我们核算是采用收付实现制,所有收到了的转让价款都已在账上反映了,不可能有账外收入,哪敢设‘小金库’!至于报销土地交易费和契税,只是代垫税费,收回后冲销”。对10套存量安置房尚未出售、打包转让A厂资产中包括政府未审批土地使用权和未经公开处置的资产问题,询问监管股股长彭某和考核监察股股长徐某。他们若无其事地回答说:这是对政府审批文件的理解不同,G局是按政府的文件进行操作,并没有违规处置资产;至于10套存量安置房尚未出售,是因为有六套仍被有关单位无偿占用,其余四套由于地理位置和朝向不好尚未出售。
询问结果出乎意料,初战结果没有达到预期目标,审计人员毫不气馁,采取迂回战术,没有与其正面交锋。按照审计实施方案,下一个更周密的行动计划正准备实施。
3.调查,获得重要审计证据。为了不打草惊蛇,打开疑问,查清事情真相,审计人员决定开展调查取证。将62套住房、某水电安装队仓库及其土地使用权和A厂B厂两宗打包转让资产作为调点,将调查范围确定为涉及资产评估、产权交易和产权登记的某价格认证中心、某拍卖行、某房管局和某国土局。
在价格认证中心和拍卖行调查取证过程中,审计人员详细查阅了上述处置资产价格认证档案资料和拍卖档案资料。调查发现,价格认证资产范围和政府审批转让资产范围一致,A厂打包转让资产认证价格并未包括土地使用权价格;认证人员选择的评估方法不合理,对上述转让的存量安置房和住房的价格评估均采用成本法,而未采用市价评估法,评估价格明显低于当时的市场价格;A厂B厂《竞拍须知》明确规定转让资产土地交易费和契税由购买方负担;G局并未委托拍卖27套安置房、某剧团三套存量住房和某水电安装队仓库及其土地使用权,与政府审批文件中“公开处置”的规定不符。上述证据表明:G局存在违规扩大范围打包转让A厂×××××.××M2的土地使用权,以及未经公开、低价处置存量安置房和住房,造成国有资产流失的违法违纪嫌疑。
接下来,审计人员到房管局和国土局进行调查取证。
在房管局,审计人员查阅了《商品房交易情况登记表》和有关档案资料,对2005年以来涉及G局房屋产权转让办证登记情况进行调查,重点将上述62套住房转让办证登记情况与账面反映处置资产情况进行核对。调查情况使审计人员既吃惊,又欣喜。吃惊的是G局拟转让的62套住房中,除六套被有关单位无偿占用外,其余56套均已办理了产权转让手续,并已发放房屋产权证,其中包括彭某、徐某所说的由于地理位置和朝向不好尚未出售的四套住房;欣喜的是“狐狸”终于露出了尾巴,审计人员喜获重要审计证据:G局隐瞒了四套住房转让事实,隐瞒转让收入或其他不可告人的违纪事实的可能性极大。
在国土局,审计人员重点对违规扩大范围打包转让A厂土地使用权,以及某水电安装队仓库土地使用权办证登记情况进行调查取证。查阅上述土地使用权办证档案资料,审计人员又有了惊人的发现:国土局有关工作人员在G局未提供A厂×××××.××M2的土地权属来源资料(县政府审批文件、价格认证结论书和拍卖成交确认书),且尚差××.××万元土地有偿使用收入缴纳凭证的情况下,办理了上述转让土地使用权的手续,并发放了土地使用权证;A厂土地使用权转让的六名受让人中的朱某、冯某,同为某水电安装队仓库土地使用权转让的受让人;与房管局的调查取证记录核对,朱某同为被隐瞒转让事实的四套住房的购买方之一,且有关资料反映,朱某、冯某分别为G局局长刘某和监管股股长彭某的配偶。
另外,审计人员到A厂对各股东缴纳转让价款和支付办证税费情况进行审计调查也获得一个重要信息:有几名股东已向G局彭某支付了×.××万元的代办证税费,该局账上未反映这笔代办证税费收入。
4.监守自盗,终食恶果。经过一个多月的深挖细查,审计人员实施了大量的审计调查取证和核实工作,取得了突破性进展。有充分的证据表明:G局存在违规打包和低价处置国有存量资产、隐瞒截留资产转让等收入私设“小金库”问题。审计组及时将审计调查情况整理向局主要领导汇报。局领导当即召开审计业务工作会议,决定由分管副局长和审计组长约谈局长刘某,向其讲清问题的严重性和危害性,要求其配合审计,说明事实真相,提供审计证据。2007年5月10日,审计人员约谈刘某。面对审计人员的政策攻势和询问,刘某显得有些急躁,拒不承认存在上述事实,并信誓旦旦地说:“我以党性担保,你们不能诬陷我”。
约谈无果,刘某及G局有关人员拒不承认事实和提供相关资料。县审计局经研究认为案情重大,出于审计手段考虑,于2007年6月向县委、县政府主要领导上报了《审计要情》,并经请示县主要领导,将案件线索移送县纪委、监察局查处。县纪委、监察局接到县审计局《关于G局违法违纪问题的移送处理书》后,经县委常委会研究决定立即对G局有关人员进行“”,并于2007年10月16日立案侦察。经县纪委、监察局查实:2005年8月至2007年7月,G局隐瞒、截留安置房转让收入和代办证收入私设“小金库”×××.××万元,并以该局陈某的名义私存私放;G局局长刘某伙同监管股股长彭某违规操作,未经公开低价向其个转让资产,并合伙私分代办证费用×.××万元;G局考核监察股股长徐某虚报冒领贪污公款×.××万元;以及某国土局申某和黄某违规办理土地证和土地交易等违法违规问题。“拔出萝卜带出泥”,县纪委、监察局同时还查出刘某在经贸委工作期间,伙同原主任黄某、副主任朱某私分安置费××.××万元和违规入股办矿获取分红各××万元;以及G局未经公开拍卖,将某剧团三套住房以评估价转让给关系人曾某,曾某再将上述住房转让他人并从中获利×.××万元的事实。监守者自盗,有关责任人已分别受到党政纪处分。
(四)出具审计报告与后续审计服务
审计结束,大余县审计局依法出具了审计报告,将审计情况在《关于2006年度县本级财政预算执行和其他财政收支的审计工作报告》中予以披露,并从制度、机制层面提出了加强国有资产监督管理的审计意见和建议。县政府根据县人大“要进一步规范国有资产管理工作程序,建立健全国有资产存量、评估、处置和收益监管机制,确保国有资产保值增值”的审议意见,制定出台了《大余县行政单位国有资产处置实施暂行办法》和《大余县事业单位国有资产处置实施暂行办法》,对国有资产处置程序等进行规范;G局按照审议意见,制订和完善了多项内部监管制度。
维护国有资产的安全完整,预防腐败,防止国有资产流失,需要各个部门的通力合作。2008年4月,县纪委、监察局《关于×××等人严重违纪违法问题的通报》将刘某等人违纪违法问题向全县通报,要求全县各级党组织和领导干部一定要从他们腐败案件中汲取教训,引以为戒,警钟长鸣。2008年9月,根据县政府的按排,县审计局首次在由县四套班子成员、部分人大代表和政协委员列席的政府全体会议上,通报了G局违法违规问题,引起强烈反响。
三、项目经验和体会
通过该项目的审计,我们觉得有以下几方面的经验和体会:
一是选准项目,把握重点是打造精品的前提。什么样的审计项目才算精品项目?如何打造精品项目?我们认为不能简单以收缴了多少违纪违规款项来论断,应该从项目的立项、组织实施、审计技术和方法、成果等方面来综合考量,而项目的立项和审计重点的把握则是打造精品项目的前提。在年度审计项目的安排上,出于人力和财力方面的考虑,我们将党和政府,以及人民群众关注度高的重点项目、重点资金列入审计项目计划,把审计的重点内容和预定目标在审计方案中进行锁定,做到重点突出、目标明确,而不搞面面俱到。就财政预算执行审计来说,这项审计年年都要搞,且审计的内容多而复杂,但我们抓住产权改革过程中可能出现的违规经营、处置等造成国有资产经营收入流失这一倍受各方关注的热点,通过审计,查找、堵塞管理漏洞,促进资产处置阳光化,取得了较好的效果。
二是先进的审计技术和打破常规审计方法,能起到事半功倍的效果。在此项审计中,我们应用计算机辅助审计,利用Excel表格快速的运算、检索功能,进行有关数据的查找、对比和分析,提高了审计效率。同时,在审计方法上,我们打破传统的从查账入手的审计方法,跳出账面搞审计,从制度基础审计入手,在评价和测试被审单位内部控制的基础上,查找破绽,并进行大量的调查取证,内查外调并举,调查取证时间占了整个审计实施时间的三分之二,取得了突破性进展。
厂房运营管理方案范文第5篇
甲方（出租方）____________ 住所：_____________________________ 邮编：_________
【法定代表人】【本人】：_______________ 联系电话：_______________
【身份证】【护照】【营业执照】号码：______________________________
【委托】【法定】人：_______________ 联系电话：_______________
乙方（承租方）____________ 住所：__________________________ 邮编：_____________
【法定代表人】【本人】：______________________________ 联系电话：_______________
【身份证】【护照】【营业执照】号码：_____________________________________________
【委托】【法定】人：______________________________ 联系电话：_______________
乙方的其他共同承租人共____人，姓名和身份证号码情况如下：
序号：________________________________________________
姓名：________________________________________________
身份证号码：__________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称“《条例》”）等法律法规，并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》（沪府办发[2004]34号文印发，以下简称“《安全管理意见》”），甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂宜，订立本合同。
第一条出租厂房情况
1-1 甲方出租给乙方的厂房座落在本市_______【区】【县】_________路_____弄______号_______室（部位）_________（以下简称“该厂房”）该厂房出租【建筑面积】【使用面积】为___________平方米，其平面图见本合同附件（一）
1-2 甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号：_____________________；并已告知乙方该厂房【已】【未】设定抵押。
1-3该厂房原规划设计的生产使用性质为___________________
_________________________；其现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。
第二条租赁使用性质和生产用途
2-1 甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事_____________________的产品生产。
2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。
第三条交付日期和租赁期限
3-1 甲乙双方约定，甲方于________年_____月_____日前向乙方交付该厂房和按本合同附件（二）中约定的有关设施设备（以下简称：有关设施设备）租赁日期自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
3-2 租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前_____个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同。
第四条租金、支付方式和限期
4-1 甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为（______币）______元。月租金总计为（______币）_______元。（大写：______万______仟______佰______拾_____元_____角整）
4-2 该厂房租金______【年】【月】内不变。自第_____【年】【月】起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
4-3 乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_____%支付违约金。
4-4 乙方支付租金的方式如下： 一___________________________________________________________________________________________________________________________.
第五条保证金和其他费用
5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方【不向甲方支付厂房租赁保证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即（______币）___________元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】。
租赁
关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
5-2 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、_________________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。
第六条厂房的使用要求
6-1 甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求以及《安全管理意见》第二、三、五条的规定，同时订立《安全生产管理协议》作为合同附件（三），明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。
6-2 甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由【甲方】【乙方】负责维修，维修费用由甲方承担。
【由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】
【由乙方维修的，乙方维修后，应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】
6-3 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担。
6-4 租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。
6-5 乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。
第七条厂房返还时的状态
7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的____日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按（______币）_____元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。
7-2 乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时，甲方根据合同附件（二）的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。
第八条转租、转让和交换
8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人。
8-2 乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并依据原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管理协议》。其中，甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变。
8-3 在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全生产管理协议》。
8-4 在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前3个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
第九条解除本合同的条件
9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
（二）该厂房因社会公共利益被依法征用的。
（三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。
（四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。
（五）甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。
（六）________________________________________________.
9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（一）甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后___日内仍未交付的。
（二）甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。
（三）甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。
（四）乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。
（五）乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。
（六）乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的。
（七）乙方逾期不支付租金累计超过_____月的。
（八）________________________________________________.
第十条违约责任
10-1 该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
10-2 因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
10-3 非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合同，提前收回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-4 租赁期间，根据本合同第六条的约定，【甲方】【乙方】不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，【甲方】【乙方】应承担赔偿责任。
10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。
10-6非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的___倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。/文秘站－您的专属
秘书，！/保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
第十一条解决争议的方式
11-1 本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。
11-2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第____种方式解决：
（一）提交上海仲裁委员会仲裁；
（二）依法向____________人民法院。
第十二条其他条款
12-1 租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前__日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见。
12-2 本合同自双方【签字】【签字后________】生效。生效后的15日内，【甲方】【乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇（乡）人民政府备案。
12-3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由【甲方】【乙方】负责在本合同变更、终止之日起的15日内，向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。其中，因合同变更，《安全生产管理协议》需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备案手续；合同终止的，则应相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手续。
12-4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
12-5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
12-6 本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份，以及________________各一份，均具有同等效力。
甲方（名称） 乙方（名称或名字）
甲方【本人】【法定代表人】 乙方【本人】【法定代表人】
签署： 签署：
【委托】【法定】人签署： 【委托】【法定】人签署：
甲方盖章： 乙方盖章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
签于： 签于：
经纪机构名称：
经纪人姓名：
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