别墅改建工程施工方案【汇总5篇】

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别墅改建工程施工方案范文第1篇

别墅较高层住宅类建筑，具有以下显明的特点：整体规划布局分散、建筑风格浓郁、结构形式复杂、装饰材料稀有、施工工艺新颖。其中，别墅屋面一般都错落有致，建筑立面线条复杂多变，空调采暖系统相对独立，安防要求标准较高。鉴于以上特性，要求我们从思想认识上更加重视，施工组织上对技术管理、物资管理、质量管控等工作更加严谨和缜密。

关键词：别墅；质量技术；质量策划；管理制度；管理体系

Abstract: In recent years, along with the people to diversify housing conditions and environment demand, villa type properties gradually by the high-end consumers attention and favor. The villa type properties because of its quiet, recover one's original simplicity unique in downtown living environment, also be different from reinforced concrete jungle building different scenery in the city.

The villa is high-rise residential buildings, has the following obvious characteristics: overall planning and scattered layout, architectural style is rich, complex structure, decoration materials, construction technology of novel rare. Among them, the villa roof is well-proportioned, building elevation line complex, air conditioning heating system is relatively independent, security requirements of high standard. In view of the above characteristics, we should pay more attention to the ideological understanding, the construction organization of technology management, materials management, quality control is more rigorous and careful.

Key words: villa; quality; quality planning; management system; management system

中图分类号：TU71文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）

结合多年的施工管理经验，就别墅工程质量管理浅谈个人收获与感受。

一、质量管理，技术先行

1.方案编制

根据设计施工蓝图，首先分析出本别墅工程质量控制中的难点。其中：结构施工阶段的难点主要为坡屋面施工；装饰施工阶段主要有外墙质感涂料、文化石及EPS线脚施工。针对以上施工难点部位认真编制专项方案。

在屋面结构施工前，重点对坡屋面板交接加掖部位的模板支设、钢筋加工与绑扎以及混凝土的浇筑分别编制施工方案，为施工顺利开展提供技术支持和保障。在组织施工过程中，由项目质量技术部牵头重点进行方案交底和过程检查，确保编制的方案能在现场不折不扣地实施。最终该别墅群的屋面结构施工质量达到了预期效果。

在屋面防水方案中，侧重于对排气管、风道、屋面避雷带等出坡屋面构件的防水薄弱部位逐一进行防水节点深化。防水卷材施工中，除了做好基层防水之外，在出屋面部位按照防水大样采用了一些耐候性很强的铜皮构件进行节点处理，实践证明有效杜绝了屋面渗漏现象（具体详以下附图）。

图1铅皮制作落水口，确保与基层泛水密切吻合

图2排气管采用与屋面瓦配套构件，完全避免了漏水现象

图3低跨屋面与高跨山墙结合部位，使用铜皮进行节点处理

对外墙质感涂料，结合涂料的施工特点，在外墙涂料施工方案中，重点对外脚手架方案进行优化，适当调整脚手架的步距后将工人操作面设置在水平线脚部位下50cm，方便工人操作，避免出现水平施工缝。

对EPS线条施工，方案重点对原材制作尺寸进行要求，先提供给厂家特殊的建筑门窗宽度尺寸，要求其按照该尺寸进行整块加工，减少施工现场拼接接缝，有效解决了线条接缝处容易出现错台和裂缝的质量通病。

2.方案优化

技术部门应对图纸设计做全面审查，结合本单位的多年施工经验，对采取不成熟的施工工艺的、将来可能影响质量的设计提前与设计院和建设单位沟通。

例如本别墅工程中的砌筑工程，原设计方案内墙砌体采用石膏砌块，而外墙砌体采用加气混凝土轻型砌块，由于两种材料高度尺寸不一致，若这两种材料组砌的一起，会出现内、外墙相交处构造拉筋的设置高度及马牙槎的留置无法统一的问题，同时国内石膏砌块应用较少，瓦工普遍对于石膏砌块的砌筑经验较少，会降低施工效率并无法保证施工质量。针对以上情况，经过我技术人员多次与甲方、设计、监理三方沟通、建议，最终统一了材料种类，采用了市场上常用的轻集料砼小型空心砌块代替了石膏砌块。

二、质量策划，面面俱到

根据合同中与业主的约定，确定了本工程施工质量目标。根据质量目标进行了质量策划如下：

1.项目管理团队的建立。在项目部的组建上，集结分公司所有优势资源，首先确定了有别墅项目施工成功经验的项目经理，再由其组建项目管理团队。

2.作业班组的选择。根据别墅项目的施工特点，首先确定劳务采用专业小班组承包模式，所有进场作业人员先进行技能考试，通过专项考试的工人才能工程施工。

3.质量目标的分解。按照不同的施工阶段，确定各专业、各阶段质量目标。在实施过程中，集合各种生产要素，合理组织、精心安排，围绕质量目标开展项目工作，确保最终质量目标的实现。

三、质量管控，制度保障

质量是企业的生命，在施工前项目部必须制定质量管理的各项规章制度、使各项施工活动稳扎稳打、质量管理有章可循，这些前期工作是达到预定质量目标的首要条件。

1.制度建设是前提。项目部在工程开工之初组织编写质量管理制度，包括的内容：过程控制制度；方案论证制度；样板引路制度；停止点报验制度；质量技术交底制度；质量“三检制”制度；质量检查、评比制度；质量会诊会议制度；质量责任到人制度；质量一票否决制度；质量考核制度等质量责任划分、认定制度。

2.制度落地是关键。例如质量技术交底制度，在单位工程开工前由项目技术负责人组织项目全体管理人员全面的技术交底。工程复杂、工期长的户型单体可按基础、结构、装修几个阶段分别组织技术交底。各分项工程施工前,应由项目技术负责人向参加该项目施工的所有班组和配合工种进行技术交底。

质量技术交底内容包括图纸交底、施工组织设计交底、质量管理目标交底、分项工程技术交底和安全交底等。通过交底明确对轴线、尺寸、标高、预留孔洞、预埋件、材料规格及配合比等建筑施工要求,明确工序搭接、工种配合、施工方法、施工进度等施工安排,落实质量、安全、进度措施。

四、加强学习，提高能力

1.强化质量管理。首先通过集中对规范的学习，极大提高了项目管理人员质量意识。随着施工规范、行业标准不断修改，各种新材料、新工艺、新技术持续更新，关注前沿、优化自我，既是一个建筑企业旺盛生命力的重要体现，也是每一位员工的重要职责。作为工程施工管理人员，一方面要密切关注业界动向，勤于学习理论和业务知识，加强技能训练，另一方面要将所学知识和技能应用于实践，针对项目现实情况，切实解决项目管理中的实际问题，这样才能积累施工经验，提高管理水平。

2.在施工过程中，项目部要始终注重对作业班组的质量教育和宣传工作。通过开展“质量月”等质量活动，定期更新和丰富质量宣传栏内容，组织班组级管理人员、工人“走出去”观摩，汲取经验；“请进来”培训学习新知识，并在工程日常工作中加强言传身教。这些工作的开展，能够增强班组作业人员的学习意识、质量意识、责任意识。

五、新加坡质量管理体系的应用

鉴于本别墅项目的甲方、管理公司均为新加坡的集团公司，在整个项目实施过程中要求按照新加坡建设局的建筑品质评估系统（CONQUAS）来严格要求施工质量。

建筑品质评估系统（CONQUAS），是新加坡建屋局从1989年起开始建立并实施的对建筑工程全过程的质量管理体系，它分为结构工程评估、建筑工程评估、机电设备工程评估三大分部。整个系统的运行围绕着“使建筑工程有一个标准型的质量评估系统；通过以工艺标准和技术要求来衡量施工工程的品质及以抽样方式正确地反映整个工程的品质；确保建筑品质评估系统在合理的成本和时间内有系统地进行”这三个目的来进行。

在本别墅项目施工中，按照建筑品质评估系统（CONQUAS）的要求，我们在主体工程的基础底板、零层板、首层板、屋面板四个阶段；在装修工程的室内砌筑、室内抹灰、屋面工程、外檐工程四个阶段；在机电工程的电气工程、空调和通风工程、消防工程、卫生设备和管道工程四个阶段，对各分项施工质量参照国标与CONQUAS两者较高的一级标准来控制。每道工序施工完成除报监理公司验收合格后向管理公司的质量部报验，管理公司质量部按照本项目总建筑面积比例预先制定好的抽样数量不定时的抽检。管理公司的要求是根据抽检数据得出的评分一次性汇总，不会给施工单位整改机会来达到最高质量标准的得分，这就要求我们要把工作第一次就做好。这在一开始实施中整个施工作业人员都不是太适应，先行施工的展示区楼号在评估中得分都相对偏低。但在后续施工中通过过程管理，施工质量标准逐渐成为下到班组上到项目经理自觉遵守的行为规定，从根本改变了以往对施工质量的不重视。建筑品质评估系统（CONQUAS）的运用在本别墅项目质量管理中已见成效，施工质量水平在我公司相同性质项目中处于领先。

六、结束语

别墅项目的施工质量管理是贯穿于整个施工过程的全方位管理。由于经济迅猛发展、业主对住所的要求越来越严格,城市的别墅建筑越来越多。如何提高别墅施工质量将会是业内人士长期探索的课题。以上论点是作者对该课题的浅显研究，希望各位同仁多提宝贵意见。

参考文献：

[1]陆永生 木结构别墅工程施工质量的监理控制建筑施工 2010年07期

[2]宁占国浅谈工程质量控制要点中国建设信息2011年07期

别墅改建工程施工方案范文第2篇

[关键词]施工;质量;进度;安全

Abstract] the national real estate control more than two years, so far no substantial changes. See the reception center of sales before buzz, and look at the now, there in the city building new commodity house started a dramatic decline, and city suburb rural residents villa project has quietly to heat up.

[keywords] construction; Quality; Progress; security

中图分类号：F253.3文献标识码：A 文章编号：

1.1工程项目的前期阶段

建设项目的建设程序，也应该以先勘察后设计，再施工为原则，突出优化决策、竞争择优、科学管理的基本思想。各个阶段以及每个阶段内的各项工作之间不能随便颠倒其先后顺序。

城市郊区别墅项目在项目决策阶段缺失了一些工作内容。项目建议书、可行性研究报告的缺少或不完整，未能是当地政府还有开发商明确该郊区别墅项目建设条件的可行性和获利的可能性。具体内容还有工程项目进度要求；经济效益和社会效益的初步估计；财务、市场、经济分析；投资估算、资金筹措及还贷方案的设想；还有环境影响等等。只有明确了这些，该项目才能更好的发挥投资效益，取得投资回报，服务社会经济。

城市郊区别墅项目所用土地多数为村民宅基地和村民耕地，在项目前期手续上很简单，而城市商品房项目需要办理相当多的手续，要到政府有关部门去立项、备案、审批、拿到商品房建设开发的四证一书，要盖一百多个政府有关部门的公章，历时最短有一年，长则有好几年才能办下来。当地的发改委、国土土资源局、规划局、住建局、环保局、劳动保障局、人防办、消防大队、气象中心以及各部门下属的分管具体事务的科室部门。纵管后者，其手续较多，比较严谨。而城市郊区别墅项目自然没有四证一书之说了，也不要到当地质量、安全监督机构办理质量监督手续了。缺少了当地政府有关机构的监督检查，城市郊区别墅项目的工程质量、工程安全将大打折扣了。

2.1工程招投标的的研究现状

建设工程招投标制度在工程建设领域可以竞争机制择优选择勘察单位、设计单位、施工单位及材料、设备供应单位，这对于保证该项目工程的质量、进度、安全、工程造价起到不可估量的作用。

城市郊区别墅项目由于村地面积较大，项目规模比较宏大，所建单体又是欧式联排别墅，户型是地上三层，地下一层，带前院、露台。这样大面积的进行施工，虽说单体工程造价不高，但整个别墅区项目投资额将很大了。按照国家的招投标法，这样的项目也应纳入招投标范围之内。城市商品房项目在建设工程招投标制度的应用已常态化、市场化。建设工程招投标制度可使更多的各类施工企业有机会公平、公正、真实地展开竞争，城市郊区别项目招投标管理制度的缺失。

3.1施工图设计

设计是对拟建工程在技术和经济上进行全面的安排，是工程建设计划的具体化，是项目建设和组织施工的依据。设计质量直接关系到建设工程的质量，是建设工程的决定型环节。城市郊区别墅的设计与城市商品房的设计思路、理念、布局、户型、结构很不一样。城市商品房的设计由原先的3—6层到小高层再到高层，结构有砖混变为剪力墙结构。由于房地产市场的蓬勃发展，好多设计公司住宅户型的相互套用、修改，使商品房的设计让人感到乏味了。每个城市的房价涨了好多好多，城市住宅建设得越来越多，然而真正设计得新颖的、别有风格的住宅很少，几乎看不到，只有在北上广这样的城市才能见到它们的身影。

再看我们的城市郊区别墅的设计那是更需要理念、想法还需要考虑实际的施工是否可行。对于别墅内的一单项工程在实际施工操作中是否能满足工程要求，还有在按照设计所要求的施工是否与其他单项工程相互矛盾。在城市郊区别墅的施工中，先建得别墅，在施工过程中以及施工完成后，从中发现许多许多建筑设计、结构设计、水暖电设计以及其他方面的缺陷。

城市郊区别墅多为框架结构，主体结构封顶后，就要施工外墙、内墙围护结构，而设计公司却选用了一种保温复合板，这种材料在当地管理部门未备案，施工工艺不成熟，造成较大的质量安全隐患。

城市郊区别墅项目建设规模雨城市商品房建设规模无法相比，但也是当前社会发展、经济建设存在的一种力量。城市商品房的设计户型及单体开发商要审核，然后再报规划局、住建局批准后，还要送审图公司审图、人防办审图、消防大队审图、防雷中心审图等等。城市郊区别墅项目又有谁来把关，设计上的缺陷或者不合理都会给我们的工程质量、安全、进度投资造成较大的影响。此时此刻我们应该多想想了。

4.1城市的建设发展离不开拆迁

拆迁工作一直伴随着工程项目的建设。由于双方拆迁协商不成功，发生在老百姓与开发商之间的问题事件也较多。既要保证广大劳动人民的利益，又要按法律办事，还要文明拆迁。

城市商品房建设所涉及的拆迁由于利益化程度较高、社会关注度也较高，在城市建设发展中是相当重要的一环节。而城市郊区别墅建设所涉及的拆迁就是村民的房屋、农作物、田地。两者相比来说，前者较难，但后者对整个别墅项目的施工组织设计的流水作业、工程进度以及交工日期有较大影响。

5.1项目管理模式的应用

项目管理模式亦称项目承发包方式，是指项目建设的基本组织模式以及在完成项目过程中各参与方的地位及合同关系。城市郊区别墅项目的施工与城市商品房的管理模式不太相同。城市郊区别墅项目的施工由于没有实施招投标制度，项目的总承包或者项目的总管理方很少能履行其施工现场管理职责。项目总包方在施工现场应派有专职的管理人员。责任明确，各负其职，相互协调，充分发挥员工的工作积极性。

5.1.1施工组织设计的不完善

在施工之前，对拟建工程对象从人力、资金、施工方法、材料、机械五方面在时间、空间上作科学、合理的安排，使施工能安全生产、文明施工，从而达到优质、低耗地完成建筑产品。相对于城市商品房施工的，施工总承包方管理人员能及时到岗，人员分工也比较明确。上报现场工程师的施工组织设计也比较详细，如不与现场实际施工状况相符，也能及时作出调整修改。

5.1.2作业技术交底的不明确、不细致

施工现场的作业技术交底主要是施工技术负责人对各工种班组长以及工人技术交底。现场的技术交底成为工序或分项工程施工的具体指导文件。城市郊区别墅项目的技术交底不够清楚、不够透彻。城市郊区别墅项目的施工由于由于各单项分包较多，各工种各单项之间不相互协调，发现问题不及时沟通。再加上总包单位管理人员不能及时到岗，将会造成较多的工程质量问题，产生不必要的返工，最终导致整个别墅项目交工日期的推迟。

5.1.3成品保护不到位

所谓成品保护一般是指施工过程中有些分项工程已经完成，而其他一些分项工程尚在施工，或者是其他分项工程施工过程中部位已完成而其他部位在施工，在这种情况下，承包单位必须负责对已完成部分采取妥善措施予保护。在城市郊区别墅项目施工中由开发商分包的项目较多，加上别墅外型比较复杂、需外购构件较多。在施工现场的保护不尽如人意。欧式别墅的斜屋面上的老虎窗有预制安装的装饰线条，再安装后极容易被破坏。

别墅改建工程施工方案范文第3篇

关键词：河道长效管理；绩效评价；社会满意度

一、河道长效管理项目概况

（一）项目管理制度

围绕城市河道长效管理目标，拱墅区严格贯彻执行杭州市出台的《杭州市城市河道建设和管理条例》《杭州市市区城市河道长效管理规划》《杭州市城市河道长效管理实施办法》《杭州市城市河道长效管理考核办法》《杭州市城市河道长效管理考核实施细则》《杭州市城市河道保洁养护经费定额》《杭州市市区城市河道水质水量监测与评价方案》等相关规划方案、规范标准、规章制度。立足本区河道长效管理工作实际，2015年拱墅区制定出台了《拱墅区河道长效管理工作实施意见》，进一步明确管理内容、细化管理标准，强化管理职责，建立了管理机制。

（二）项目资金管理

拱墅区河道长效管理项目资金按照杭州市河道长效经费管理相关办法，全部列入杭州市城建城管资金计划。市管城市河道由市财政100%全额出资，内容包括长效管养经费、闸站运行经费、设施改善、水质改善、生态修复、景观提升、清淤疏浚等专项经费。区管城市河道及闸站运行经费由市、区二级财政按照4：6的比例出资落实，其中截污纳管、生态处理涉及绿化提升改善工程费用，由市、区二级财政按5：5的比例出资落实。2015年度拱墅区河道长效管理经费项目计划投资3 689.95万元，其中包括市财政资金2 029.95万元、区财政资金1 660万元；截至2015年12月31日止，实际到位资金3689.95万元，其中包含市财政拨款2 029.95万元、区财政拨款1660万元，资金到位率为100%，实际支出金额为3 148.47万元，资金使用率为85.33%。

（三）项目组织实施

杭州市拱墅区城市管理局统筹组织辖区内各河道长效治理工作，其下属事业单位拱墅区河道监管中心具体实施项目，按照“统一领导、部门协同；条块结合、河长监管；明确标准、突出实效；考评监督、长效管理”原则，落实政府主导、部门履职、市场运作、河（段）长管理、群众监督“五位一体”的河道长效管理机制，结合专项资金管理办法，做好项目推进和监管工作。通过事前计划、招标采购、合同执行、巡查监督、多方验收等程序规范管理，确保河道长效管理绩效目标如期实现。2015年共对57条城市河道（市管河道除外）开展长效管理，覆盖面达到全区河道的91.94%，重点落实河面保洁、防汛配水、绿化管养、养护作业等；完成45座闸站规范化、标准化、精细化的管理及养护；实施河道生态治理工程、清淤工程、闸站提升改造工程。

二、河道长效管理所取得的成效

（一）辖区河道水质明显改善

根据第三方出具的河道水质监测评价报告，2015年赵家浜、十字港河等32条河道的水质得到了不同程度的提升，河道清淤、生态改善效果均较为显著。从各监测河道水质分级情况表看，赵家浜河从治理前的15级到治理后的6级（水质由好到差分别为1-15级），提升了9个段位。老后洋浜河从治理前的12级到治理后的4级，提升了8个段位。其他河道也有不同程度的提升，平均提升幅度达到4个段位。

（二）辖区河道防汛排涝能力大樵銮

通过河道清淤、生态治理、河道养护、闸站调配，使河道的生态功能得以充分发挥，生态环境得到改善的同时，防汛排涝能力也得到了明显提升。2014-2015年共完成胜利河等24条河道的清淤工程，完成塘河闸站等9个闸站设施改善。从闸站防洪排涝统计情况看，2015年度拱墅区管护的闸站仅一标段已累计防洪排涝作业时间914小时，累计排涝水量已达384万立方米。

（三）社会影响好，群众满意度高

2015年拱墅区治水硕果累累，得到社会公众、新闻媒体广泛关注。后洋浜河被列入杭州市级生态示范河，康桥新开河生态治理工程是杭州市主城区首个省级河道建设优秀示范工程，拱墅区荣获2015年度浙江省“五水共治”工作优秀县（市、区）“大禹鼎”。从全区抽样问卷调查情况看，社会公众对河道长效管理的认可度、满意度较高，该项目项目的总体满意度达到94%，对项目的整体隋况表示非常满意、较满意、基本满意的被调查者分别为24%、32%、38%。拱墅区居民真真切切感受到了河道水质改善、生态环境美化、幸福指数提升。

（四）拱墅区可持续发展能力大幅提升

河道长效管理标本兼治，着眼长远，随着水质提升，改善了沿河两岸的居住环境，提升了居民的生活质量。水质改善对世界文化遗产保护具有重要作用，带动了运河沿线旅游业发展。河景居住环境改善为依河而居创造了条件，进一步推动沿岸地价升值，促进沿河房地产业发展。河道环境保护有利于进一步恢复河道文化功能，推进沿河历史文化的保护和传承。从生态、社会、经济、文化全方位提升拱墅区域可持续发展能力和竞争力。

三、河道长效管理中存在的问题

（一）河道长效项目管理系统性有待进一步加强

一是项目管理缺乏系统性。河道长效管理是一项涉及清淤、养护及改善工程等各方面的系统工程，需要统筹规划，综合推进。在项目实施中发现个别河道未充分考虑治理基础，施安浜河道污水口截污t程尚未完成，该河道生态治理工程已竣工，导致河道生态治理竣工后，仍有污水流入河道，大大影响了生态治理的效果及财政资金使用的绩效。二是计划目标缺乏系统性。个别子项目在制定计划阶段未进行充分论证，导致项目未能按计划如期完成，红旗河片区域河道生态治理工程，独城河等17条河道设施养护工程等未按计划实施完成，影响了公众对项目效果的认可度。三是资金使用缺乏系统性。个别项目未能及时完成工程审价，影响了工程移交，造成了财政资金沉淀，未能按预算及时支付。2015年度河道改善工程项目资金使用率为85.33%。

（二）项目管理有待进一步规范

一是合同管理不够规范。个别子项目变更仅以口头形式进行调整，通过书面约定拟定变更约定事项。养护合同原标的为姜家塘河和曹家桥河，后调整为半山田园一号港和华中路东侧泄洪渠，调整仅以口头形式协商调整，未对合同价款等要素是否变更等进行进一步协商以及书面拟定变更约定事项。二是台账管理不够规范。考核台账与工作联系单存在不一致之处，工作联系单中发现的问题未在年度考核中体现。值班记录要素不全。泵站运行日报表中泵站名称未填，机组编号、运行时间不全。三是验收管理不够规范。陈家桥、瓦窑头河、姚家坝河清淤工程的竣工报告中未注明开工日期、竣工日期、施工总日历天数、中途因故停工天数、实际工作天数等要素。

（三）项目实施效果不达预期

项目按照年初制定的绩效目标基本完成，河道改善工程计划完成率达到90.91%，日常养护河道的覆盖率达96.49%，但项目实施效果与预期存在一定差距，与老百姓对水质提升的期待还存在一定差距。河道日常养护因作业质量、保洁情况、设备管理等方面被市河道监管抄告百余条；闸站防洪排涝时间与目标作业时间略有差距；园中河生态治理水质检测报告经4次整改才达治理要求；个别“漏网”的排污口一定程度上影响“零直排”效果等。项目满意度测评中仍有4%的被调查者对该项目的总体完成质量及效果“不满意”，群众的认可度有待进一步提升。

四、河道长效管理中存在的建议

（一）加强项目管理系统性

一是事前做好充分论证。项目单位应充分做好项目前期准涔ぷ鳎通过严密的可行性论证、各相关部门充分沟通协调，确定项目工作任务及具体实施方案，明确相关部门职责分工，保障项目顺利实施。二是制定切实可行的绩效目标，结合全区河道治理规划，科学、合理制定项目年度绩效目标，绩效目标应尽可能做到细化、量化，分解到各条河道、各个闸站，使各子目标更具操作性和可行性。三是及时做好工程审价工作。按照财政部、建设部《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）的有关要求及时完成工程价款审计，核定项目总投资额，确保合同价款及时支付，提高资金使用率。

（二）加强项目管理规范性

一是规范项目变更管理。项目在实施过程如须变更应严格按规定程序申报变更联系单，报批后调整项目实施方案，并相应调整项目绩效目标。并以书面形式约定变更事项，确定合同金额是否变更，履行合同变更程序，严格按照合同法及政府采购的要求，防止腐败现象的产生。二是优化项目考核管理。制定更为科学、合理的考核管理办法，充分考虑实地检查情况、值班记录情况，优化考核内容，完善考核机制。严格执行考核制度，建立良好的考评氛围，推动提升日常养护水平。三是完善竣工验收手续。建设单位、施工单位、监理单位应高度重视竣工手续，真实、准确、规范地填写竣工报告，杜绝有漏填、漏盖、漏签现象，确保工程后期管理和维护的科学性和准确性。

别墅改建工程施工方案范文第4篇

【关键词】轻钢别墅；结构设计；选型；选材；特点

1 轻钢别墅的结构选型

轻钢别墅一般为2层或3层，由于采用轻型屋面，所以顶层结构受力远比其它结构层小，所以钢柱可以变截面，以节省钢材。

为了美观要求，别墅住宅一般不允许有水平支撑和垂直支撑，所以轻钢别墅的结构体系一般情况下，钢柱和钢梁刚接。次梁与主体结构的连接采取铰接办法，以简化施工工艺。

屋面层结构的钢梁和钢柱可采用刚接或铰接，由于该层结构的断面尺寸和厚度均比较小，焊接较容易，若采取螺栓连接，整个结构方案比较复杂，为了简化施工工艺，作者认为最好采取刚接。梁柱可用100～120mm高的方管或双C型冷弯薄壁型钢制作而成，屋面结构和其它结构层的柱脚连接既可刚接也可铰接，作者倾向于刚接，因为轻钢别墅一般也就是2层或3层，总高度一般不会超过15m，所以整个变截面钢柱可以在工厂制作好，这样既节省了安装时间，又可节省螺栓，从而降低安装费用。

首层结构由于受力较大，所以断面也较大，钢柱与基础的连接既可以刚接，也可以铰接。如果风载较大或设防烈度要求较严，可以采取刚接的办法以控制侧移。一般情况下建议采用铰接柱脚。这样对基础的要求较松，从而降低基础成本。

综上所述，轻钢别墅的结构方案可以归纳为如下几种形式：

（1）刚接框架，柱脚铰接；

（2）刚接框架，柱脚刚接；

（3）下层刚接框架，上层门式刚架，柱脚铰接；

（4）下层刚接框架，上层门式刚架，柱脚刚接。

若楼板采用现浇板或压型组合楼板，则可以考虑楼板的组合作用，这样得到的结构体系较以上四种方案经济。但如果楼板为预制板，不宜考虑楼板的组合作用，此时预制板加大了结构的负荷，对抗震是不利的，为了改善抗震性能，在预制楼板上再做一薄层现浇钢筋混凝土叠加层。

如果结构层数增加，荷载增大，并且考虑防火要求，钢柱又可以采用组合柱，那么以上四种结构方案又可以延伸成以下几种新的结构形式：

（1）组合柱刚接框架，柱脚铰接；

（2）组合柱刚接框架，柱脚刚接；

（3）下层组合柱刚接框架，上层门式刚架，柱脚铰接；

（4）下层组合柱刚接框架，上层门式刚架，柱脚刚接。

2 轻钢别墅的结构选材

钢柱一般可选用200～300mm高的焊接H型钢或方管、矩形管等。H型钢有强弱轴之分，其两个方向的截面特性相差很大，选用H型钢作钢柱，一般由弱轴来控制钢柱的截面特性，所以由此选取的断面偏大，不经济。为了使两个方向的截面特性相近，作者采用管材作为钢柱，其对各个方向的受力具有良好的改善。并且管材封闭，既便于装修，又利于维护。同时表面积减少，也降低了油漆费用。

钢梁一般可选用250～350mm高的焊接H型钢或方管、矩形管等。由于H型钢强轴方向性能比弱轴方向优越得多，相对管材而言，强轴方向上的优点是显而易见的，所以从钢材强度和经济角度上，应优先采用H型钢，但从美学角度看，选取管材做钢梁也是非常有意义的。

楼板可以选取现浇板，压型钢板加现浇板，预制板等。从经济的角度看，选用现浇板的总费用是最低的，预制板次之，压型板加现浇板最贵。如果工期不是特别紧张作者建议采取现浇板作为楼板比较合适。

楼板采用现浇板有以下特点:

（1）采用现浇板，钢梁可以很方便地设计成组合梁结构；

（2）和钢梁共同作用形成组合结构后，可以提高结构的整体性，并且降低了结构层的高度，在空间上更加舒适；

（3）现浇板板底平滑，易于装修，压型板加现浇板的楼板，板底凹凸不平；

（4）便于平面布置和开洞，如悬挑阳台的处理；

（5）造价低廉；

（6）为了减少板厚，板下设有钢次梁。

预制板下可以不设钢次梁，若结构布置得当，房间内部看不到梁，利于吊顶；压型板加现浇板板下一般设有钢次梁。

围护结构可以采用混凝土砌块，钢丝网架板，石膏板等，为了保温要求，外墙最好位于钢柱外皮。同时为了便于安装其它设备，外墙最好采用强度较高的围护材料，如配筋空心混凝土砌块等。

屋面材料可以采用EPS夹芯板，也可以采用现场复合而成的金属夹芯板，最近冶金部建筑研究总院钢结构所又发明了一种新型屋面材料（已取得国家专利），属于绿色建材，全名为彩色钢板仿古瓦。无论从建筑外观，还是防水、保温等性能上，都优于传统屋面材料。作者建议在设计多层住宅的屋面时，不妨试试。

3 轻钢别墅的计算

结构分析比较简单，可以采用SAP84计算程序，以及TAT三维空间计算程序，ALGOR公司的SAP98程序等，梁柱采用杆系单元。一般应建立空间模型进行计算分析。

4 轻钢别墅的特点

与传统结构相比，轻钢别墅具有如下一些特点:钢结构的截面尺寸小，可以增加建筑物的有效使用面积3%～6%；屋面结构采用冷弯薄壁型钢，易于制作各种造型的坡屋顶；屋面采用轻质彩色钢板，外观丰富美观，防水、保温性能好；钢结构作为承重体系，有效地降低了建筑物自身的重量，减轻基础受力，节省了基础造价，同时还减少了地震反应，抗震性能好；平面布置灵活而方便，容易满足建筑上提出的要求；若和楼板共同作用，能有效地降低结构层高，从而降低造价；施工速度快，周期短。缩短工期，提前投产，可以带来可观的经济效益；便于管道设置。管道和各种线路可方便地穿越钢梁，使用方便；结构建成后，可以根据需要进行扩建，加层，拆卸，施工上比传统结构简易可靠，甚至可以将整个建筑物设计成可移动式住宅；轻钢别墅是绿色建筑，轻钢结构是可再生资源，使用超过一定年限后，旧钢材可以回收，经高炉冶炼后重新成为建筑钢材。

别墅改建工程施工方案范文第5篇

【关键词】别墅外墙渗漏；设计；材料；施工

中图分类号：S611文献标识码： A 文章编号：

随着人们生活水平的日益提高，人们对住宅质量的标准和要求越来越高，因此，有关建筑物外墙渗漏的问题已成为目前住宅工程质量的主流问题和市场投诉的热点问题，它严重影响建筑物的美观和使用功能，给人民的生活造成不便,而且维修困难，费用也高。近几年，由于新技术、新材料的推广使用，房屋外墙渗漏呈上升趋势，而别墅更是尤为如此。别墅外墙为了追求特定的立面效果，外墙装饰线条复杂，节点多，更易产生渗漏。这其中涉及到设计、施工、材料等多方面的原因。

别墅外墙渗漏原因分析

设计图纸不足引起的渗漏

设计图纸中外墙节点大样不详。别墅外墙立面复杂，节点多，特别是关键节点如门窗与墙体之间的接缝部位的防水构造大样设计不明确或设计节点过于简单笼统，不能指导施工。

别墅外墙线条复杂，不同材料交接处未考虑做防水处理。例如，GRC门窗套与EPS外墙保温材料温度膨胀系数不同，如果设计未考虑做防水处理，极容易在交接处产生裂缝从而产生渗漏。

附着在外墙上的壁炉烟道由于设计未考虑做防水处理，导致外墙渗漏。

木制作窗台板设计未考虑木制作自身变形开裂翘曲等因素，土建窗台设计中又未考虑做防水处理，在木窗台板开裂变形的情况下产生渗漏。

别墅外墙选材不合理或者材料不合格引起的渗漏

选用的外墙贴面文化石以及人造石材窗台板吸水率过大。

干挂石材密封胶不合格，容易老化、开裂。

施工不规范引起的渗漏

突出外墙的各种构件和装饰没有做滴水线或滴水线不标准,造成水沿外墙流淌导致渗漏。

干挂石材缝隙过小或无缝，导致无法嵌填适应变形的密封胶引起的渗漏。

外墙GRC线条固定膨胀镙栓处，易出现渗漏。

外墙墙体砌筑砂浆不饱满，有通缝，以及外墙脚手架洞堵洞未按要求堵洞处，易渗漏。

4、 门窗原因造成的渗漏

（1）窗台排水坡度太小或没有排水坡度，造成窗台积水，排水不畅，出现渗漏。

（2）上窗口未做鹰嘴，造成雨水倒灌，出现渗漏。

（3）窗框塞缝未打发泡剂或发泡剂密封不严，有孔洞、缝隙。水泥砂浆塞缝不密实，易出现渗漏。

（4）窗框未打防水密封胶或打胶不到位，防水密封胶老化，易出现渗漏。

（5）窗下框未设置泄水孔，下框铰链镙钉处未打胶，易出现渗漏。

（6）内窗台未按要求高出外窗台2cm，易出现渗漏。

别墅外墙渗漏的预防与治理

由上述原因可以看到，造成别墅外墙渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病、是顽症，但不是不可避免的。外墙防水是一个系统工程，设计是前提，材料是基础，施工是关键。要解决外墙渗漏问题，必须结合材料、设计、施工等因素统筹考虑，将可能引起渗漏的诸因素纳入控制范围，加强各工序的“三控”工作（即事前、事中、事后的控制）。具体措施如下：

设计图纸方面的控制措施

（1）加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患。设计图纸中应明确提出墙体防水做法的具体要求?以便施工单位在施工中按图施工

（2）审查外墙窗套材料与其交接处的外墙材料温度膨胀系数是否相近，如果差异较大，要在门窗套安装之前，提前在外墙门窗洞口周边做好防水处理。

（3）对于突出外墙的壁炉烟道等结构，严格审核图纸节点是否有防水构造处理。

（4）木制作窗台若设计未考虑木制作本身特点，未设计土建基层的窗台防水，施工人员要在图纸会审中提出增补或修改意见。

2、材料方面的控制措施

（1）选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料。别墅的饰面文化石、面砖以及门窗套所用材料吸水率必须符合设计及规范要求，严禁吸水率超标的材料进场及使用。

（2）严格执行进场材料的管理程序，认真审核质量证明材料，对各类墙体材料如砌筑材料、防水材料、饰面材料按照规定及时进行检验和试验，避免误用质量不合格的材料。

3、施工方面的控制措施

严格按照设计要求和规范施工，加强施工全过程的监控，加强事前技术交底、事中质量控制、事后检查等工作。

（1）突出外墙的各种构件和装饰线条按照要求做好滴水，保证足够的流水坡度。

（2）干挂石材施工一定按照规范及设计要求，检查外墙面的石材拼缝是否有错位变形、密封胶是否有开裂老化等现象。外墙石材接缝过小的，用小切割机将接缝稍拓宽，并用毛刷将切割处杂物清除干净，嵌填高粘性高弹性外墙专用中性耐候密封胶。

（3）外墙GRC线条使用膨胀镙栓进行固定时，GRC线条上口与墙体的接缝要密实，可以采用防水胶进行勾缝，防止雨水从接缝处渗入GRC线条内部，造成线条内部积水，在膨胀镙栓处外墙出现渗水。

（4）确保砌筑砂浆配合比，保证砂浆的和易性和保水性。砌筑墙体前要求施工单位浇水润湿砖块，不准干砖上墙。加强施工监督，确保墙体灰缝、水平缝、竖缝饱满。对于外墙施工中留下的孔洞如脚手洞、混凝土墙的穿墙螺栓孔、套管的预留孔等必须塞砌密实，并作为一道工序进行检查验收。验收合格后才能抹灰。

4、门窗渗漏的防治措施

（1） 在进行门窗安装前，先要确认门窗洞口尺寸大小是否正确，确保门窗洞口边与门窗框边的间隙在2-2.5cm后，方可正式安装门窗。安装必须按规范操作，横平竖直后方可进行固定，并做好隐蔽工程验收。

（2） 门窗安装完毕经验收通过后方可打发泡剂，发泡剂要求在门（窗）与墙之间填嵌到窗框外口留进1.5-2cm。在窗的上口及两侧之间打发泡剂，在窗的下口处用1：2 防水砂浆填嵌。打发泡剂应从下向上连续进行，连续点尽量在窗的上方，打发泡剂必须密实，绝不能有漏光现象出现。

（3） 窗台按规范要求做鹰嘴、排水坡。门窗周围要用加微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实。门窗洞口上沿要做好滴水线，下沿要作出排水坡度。内窗台高出外窗台2cm。

（4）发泡剂验收到位后，在窗的外侧与墙之间用1：2 防水砂浆抹平到窗框外侧，在窗框四周抹灰层留5×8mm 的凹槽，最后用防水密封胶勾缝。

（5）门窗安装完成后，进行淋水试验，做到不渗不漏。

（6）门窗工程在施工前，必须做好施工样窗，经检查验收合格后方可进行大面积施工。

综上所述，造成外墙渗漏的原因是复杂的，设计、材料、施工其中任何一个环节出现问题都可能导致渗漏，别墅由于使用了大量复杂的外墙装饰材料，使外墙渗漏的隐患增多，因此别墅外墙施工前必须认真审核图纸，制定切实可行的外墙专项施工方案，明确关键节点、关键工序做法，坚持外墙样板领路和工序交接检验制度，严格材料进场检验制度。严格按照设计图纸及施工规范要求进行施工，才能有效的消除外墙渗漏的质量通病。

参考文献．

1、廖志刚．浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J]．铜业工程，2007.4