房建工程砌体施工方案{2024年最新5篇}

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房建工程砌体施工方案范文第1篇

【关键词】砌体结构；房屋；加固；改造

砌体结构房屋的加固工程是为了确保砌体建筑物的使用寿命与建筑安全，目前砌体结构的加固工程设计与施工随着建筑施工水平的进步在不断的发展，经历了从简单到复杂的一个过程，砌体结构加固施工在建筑施工过程中中拥着者极为重要的作用，这样不仅可以提升砌体建筑物的承载能力，有可以延长砌体建筑的长期使用期限，确保建筑物能达到良好的使用要求，砌体建筑物地基若达不到使用要求，一般就要对建筑物地基工程进行加固处理或者进行重新施工，所以说对于砌体结构建筑物加固工程是一项十分重要的施工技术，本文主要结合某砌体结构地基加固施工要求技术进行分析，为以后此类型施工项目提供技术支持。

1、砌体房屋加固改造方法分类

1.1 地基与基础加固技术

当已有建筑物地基与基础发生工程事故，造成建筑物出现不均匀沉降、裂缝、倾斜，或已有建筑物需加层，增加荷载等，原有建筑地基基础承载力或变形不能满足要求时，应加固地基基础，主要方法有：基础加宽、墩式或桩式托换、地基加固等。

1.2 砌体加固技术

砌体出现裂缝是非常普遍的质量问题，轻微细小的裂缝影响外观和使用功能，严重的裂缝降低砌体的承载力。对此要认真分析裂缝产生的原因，妥善进行加固处理；为了增加房屋的整体性，提高房屋抗震性能，或需加层、增加荷载等，也应对砌体进行加固。砌体加固方法有：外加钢筋混凝土加固、钢筋网水泥砂浆层加固，增加圈梁、包钢加固等。

2、砌体结构房屋地基基础加固技术分析

在砌体结构房屋地基基础加固施工过程中，要严格进行质量控制措施、工程通病要加提前加以了解与掌握，工作中应结合最新的技术标准与规范，依据工程设计实践经验，用科学的态度去认真对待砌体结构房屋地基基础加固工程施工工作，预防由于施工方案不合理和施工技术不严格出现施工质量问题的发生，从施工初期阶段就要加强质量管控意识，砌体结构房屋的地基基础加固应结合地基基础和上部结构的现状，从优选定最佳加固施工方案。

2.1 基础加宽

基础加宽应重视加宽部分与原有基础的连接，对刚性基础应满足刚性角要求，对柔性基础应满足抗弯要求。面积增大后基础承载力计算可按现行规范《建筑地基基础设计规范》（GB5007）和《混凝土结构设计》（GB50010）的有关规定进行，但对混凝土及钢筋的设计强度应乘以0.8的折减系数。

首先设置锚固钢筋，加宽部分的主筋应与原基础内主筋焊牢。对加宽部分基础应按长度1.5～2.0m划分成多个单独区段，分批、分段、间隔施工，不能在基础全长范围挖成连续的坑槽同时施工，以免施工过程中对原地基基础产生过大影响，为了不扰动原基础，新加基础的深度不宜超过原有基础。

2.2 墩式托换技术

墩式托换是直接在基础下挖孔，灌注混凝土形成混凝土墩基础，适用于浅层有较好持力层情况，让墩基础落在较好持力层上，以满足承载力和变形要求。墩式托换费用低、施工简便、施工期间仍可使用建筑物。

2.3 地基加固

地基加固是改良基础持力层土体，达到提高地基承载力或减小沉降的目的，主要包括灌浆加固、旋喷桩加固等。

2.3.1 灌浆加浆

2.3.1.1 压力灌浆

在灌浆压力作用下，浆液扩散到地基土中。各国学者对灌浆浆液扩散范围提出许多计算理论，都对天然土层作了简化，而天然地层情况比较复杂，故在工程中，一般以经验和现场灌浆试验确定灌浆压力、灌浆时间和浆液扩散范围的关系，作出灌浆方案。

2.3.2 旋喷桩加固

钢筋网水泥砂浆面层适宜加固大面积墙面，但不宜用于下列情况：①墙体严重酥松或油污、碱化层不易清除，难以保证面层的粘结质量；②孔径大于15mm的空心砖墙及240mm厚的空斗砖墙。

钢筋网水泥砂浆层加固后的砌体是组合砌体，可按式（3-1）～式（3-4）计算承载力。

3.3 增加圈梁法

若墙体开裂比较严重，为了增加房屋的整体性，或为了提高房屋抗震性能，可在房屋墙体一侧或两侧增设圈梁，圈梁的砼强度等级一般为C20～C25，纵筋宜用4 12 ～4 14，箍筋宜用 6～ 8@200～250 mm。为使圈梁与墙体紧密结合，可用螺栓、插筋锚入墙体，每隔1.5～2.5m在墙体凿通一洞口，在浇注圈梁时填入砼，使圈梁咬合于墙体上。

3.4包钢加固法

包钢常用于加固砖柱和窗间墙，用包钢加固施工快，不需要养护期，可立即发挥作用，在基本不增大结构尺寸的条件下，较多的提高承载力，并可改变砌体结构的脆性破坏的特征，大幅度提高其延性。具体做法是：用水泥砂浆把角钢粘贴于砌体四角，然后焊上缀板形成整体，外面粉刷水泥砂浆，既平整表面，又可防止生锈。对于宽度较大的窗间墙，宜在墙中间增加一缀条，并用穿墙螺栓拉结。角钢不宜小于L50×5，缀板可用35×5mm或60×6mm的扁钢。加固角钢的下端应可靠的锚固于基础，上端应有可靠锚固措施，保证角钢有效发挥作用。

结论：砌体房屋加固工程是房屋建筑的一项重要工程，工程质量好坏关系到建筑物的使用寿命，还会直接影响人民生产活动和生活的正常进行，砌体房屋加固古城施工在建筑施工过程中中拥着者极为重要的作用，所以砌体房屋在承建初期就要严格按照有关设计标准进行严格施工，这样不仅可以提升建筑物的稳固性能，有可以延长屋面的安全使用期限，确保砌体房屋能达到良好的居住要求。

参考文献：

[1]砌体结构设计规范GB50003-2001

房建工程砌体施工方案范文第2篇

关键词：质量监督基本知识砌体设计

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

质量监督员作为公职人员，肩负着对分管受监工程和巡查工作实施监督管理的责任，因此必须熟练的掌握国家有关的法律、法规和工程建设强制性标准，但是工程建设的全过程分工细化，涉及专业庞杂，如果要求质量监督员完全掌握勘察设计、施工、监理等所有专业领域，显然是不现实的，这就需要把其中最重点、常识性、必须掌握的部分梳理出来进行重点学习，这里我们来谈一谈最常见的多层砌体结构的特点。

（一）砌体结构的优缺点和应用范围

1、主要优点

（1）主要承重结构（承重墙）是用砖或其他块体砌筑而成的，这种材料任何地区都有，便于就地取材。常用的墙体材料有：①烧结普通砖：黏土砖（目前已经禁止使用）、煤矸石砖、页岩砖、煤矸石页岩砖；②烧结多孔砖：黏土多孔P型 、M型（目前已经限制使用）、煤矸多孔砖页岩多孔砖；③蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖；④混凝土小型空心砌块。

（2）墙体既是围护和分隔的需要，又可作为承重结构，一举两得。

（3）多层房屋的纵横墙体布置一般很容易达到刚性方案的构造要求，故砌体结构的刚度较大。

（4）施工比较简单，进度快，技术要求低，施工设备简单。

2、主要缺点

（1）砌体强度比混凝土强度低得多，故建造房屋的层数有限，一般不超过7层。

（2）砌体是脆性材料，抗压能力尚可，抗拉、抗剪强度都很低，因此抗震性能较差。

（3）多层砌体房屋一般宜采用刚性方案，故其横墙间距受到限制，因此不可能获得较大的空间，故一般只能用于住宅、普通办公楼、学校、小型医院等民用建筑以及中小型工业建筑。

（二）砖砌体房屋的墙体布置方案

1、横墙承重方案

楼层的荷载通过板梁传至横墙，横墙作为主要承重竖向构件，纵墙仅起围护、分隔、自承重及形成整体作用。

优点：横墙较密，房屋横向刚度较大，整体刚度好。外纵墙不是承重墙立面处理比较方便，可以开设较大的门窗洞口。抗震性能较好。

缺点：横墙间距较密，房间布置的灵活性差，故多用于宿舍、住宅等居住建筑。

2、纵墙承重方案

其受力特点是：板荷载传给梁，再由梁传给纵墙。这时纵墙是主要承重墙。横墙只承受小部分荷载，横墙的设置主要为了满足房屋刚度和整体性的需要，其间距比较大。

优点：房屋的空间可以较大，平面布置比较灵活。

缺点：房屋的刚度较差，纵墙受力集中，纵墙较厚或要加壁柱。

适用于：教学楼、实验室、办公楼、医院等。

3、纵横墙承重方案

根据房间的开间和进深要求，有时需采取纵横墙同时承重的方案。

横墙的间距比纵墙承重方案小。所以房屋的横向刚度比纵墙承重方案有所提高。

4、内框架承重方案

在外墙承重的同时，有一部分内墙采用钢筋混凝土柱代替，以取得较大的空间。

其特点：①横墙较少，房屋的空间刚度较差；②墙的带形基础与柱的单独柱基沉降不容易一致；③钢筋混凝土柱与砖墙的压缩性能不一样，容易造成不均匀变形而产生次应力，当层数较多时，在设计上应给予考虑；④以柱代替内承重墙，在使用上可以取得较大的空间。

常用于教学楼、医院、商店、旅馆等建筑物。

房建工程砌体施工方案范文第3篇

前言

南宁市金湖路中国人保大厦建筑面积15848平方,造价6000万元,总高20层,地下一层。作为建筑工程产品的房建工程,由于工期长、投资大、建设地点固定、露天作业受外界环境影响大、施工工序复杂、影响质量的因素多，施工质量较难控制。房屋建筑工程施工质量的好坏与人们的生产生活密切相关，建成后的项目投入使用是否安全可靠，关系到国家和人民的生命、财产安全，施工阶段是形成建筑产品质量的关键环节，所以施工质量管理与控制至关重要。房建工程项目质量管理与控制是一个系统工程，从可行性研究、勘察设计、施工、竣工验收等阶段，都存在质量管理与控制问题。施工阶段的质量管理与控制是房建工程项目全过程质量控制的核心，施工阶段质量管理与控制手段的有效性，关系到整个工程项目的最终质量能否达到国家规范和项目业主投资的要求，决定建设产品的使用功能、寿命和经济效益。

1.成立项目质量管理领导班子，建立健全质量保证体系是施工质量管理与控制的前提条件。施工单位根据合同工期及业主要求进驻施工现场后，首先要成立以项目经理、项目总工为首，质检员、试验员、材料员及施工技术人员为组成人员的质量管理领导班子。 由质量管理领导班子编制项目管理质量目标、项目质量管理方针、项目施工质量控制点及项目质量管理办法等，由项目总工审核，经施工企业技术负责人审批后，项目经理组织实施。 实例证明，施工质量品质优良的房建工程都是与施工项目强有力的质量管理领导班子和健全的质量保证体系是分不开的。

2.施工准备的控制对工程施工过程很重要

2.1 核对设计施工图， 提出施工图疑问， 参加设计施工图交底。项目部要组织施工技术人员，分建筑、结构、给排水、电气工程、安装工程等专业进行施工图纸审核，图纸审核要注意专业之间的交叉和结合现场施工条件，征对各专业提出的施工图疑问进行整理，并将疑问递交项目业主及设计院。 这就是图纸会审，这样可以解决施工图中各专业设计之间的矛盾、错误和遗漏，为房建施工扫清障碍，有利于控制房建施工质量。

2.2 根据房建工程规模、 项目特点和施工企业技术力量编制实施性施工组织设计。施工组织设计是指导施工准备和组织施工的全面技术经济文件。 对施工组织设计要进行两方面的控制：一是选定施工方案后，制定施工进度时，必须考虑施工顺序、施工流向，主要分部分项工程的施工方法， 特殊项目的施工方法和技术措施能否保证工程质量；二是制定施工方案时，必须进行技术经济比较，使工程项目满足符合性、有效性和可靠性要求。如南宁市金湖路中国人保大厦，在施工组织设计中的静压桩的施工方案，用先挖土再压桩，还是先压桩后挖土的施工方案，根据施工现场狭窄、基坑边坡度大、地下水多、不利边桩施工的实际情况，采用后者的施工方案，取得了桩基施工工期短、成本低、生产安全、质量试压检验合格的好效益。

3.施工阶段的质量管理和控制是质量管理的核心

3.1 组织施工技术交底按照工程重要程度，单位工程开工前，应由企业或项目技术负责人组织全面的技术交底。 工程复杂、工期长的工程可按基础、结构、安装、装修等分几个阶段分别组织技术交底。各分项工程施工前，应由项目技术负责人向施工技术人员、参加该项目施工的所有班组长和配合工种组长进行交底。 各分项工程施工时，再由施工技术人员和班组长向操作工人进行全面交底。交底的形式除书面、口头外，必要时可采用样板、示范操作等方式。

3.2 施工过程中的测量控制在施工中，根据施工准备阶段做的房建项目控制导线网进行房屋基础、主体的轴线、标高进行控制，对于项目业主给定的原始基准点、基准线和参考标高等的测量控制点应做好复核工作， 经审核批准后，才能据此进行准确的测量放线。

3.3 材料质量控制对进入施工现场的原材料、半成品、构配件要按型号、品种，分区堆放，予以标识；对有防湿、防潮要求的材料，要有防雨防潮措施，对容易损坏的材料、设备，要做好防护，减少材料损失、变质。要建立材料管理制度，对材料的采购、加工、运输、贮存建立管理制度，可加快材料的周转，减少材料占用量，避免材料损失、变质，按质、按量、按期满足工程项目的需要。用于工程的主要材料，要按规定进行检查并抽样送检，以确保质量；凡未经检验和已经验证为不合格的原材料、半成品、构配件和工程设备不能投入使用。

3.4 施工机械设备控制施工项目上所使用的机械设备应根据项目特点、工程规模和工期要求，按必要性、可行性和经济性的原则确定其使用形式。机械设备的使用形式包括：自行采购、租赁、承包和调配等。 究竟采用何种使用形式，应通过技术经济分析来确定。施工机械设备的选择要注机械配套。应贯彻人机固定原则，实行定机、定人、定岗位责任的“三定 ” 制度，做好机械设备维修和保养，保证机械设备的良好性能，搞好机械设备综合利用，尽量做到一机多用，充分发挥其效率。

3.5 施工工序质量控制工序亦称“作业”。 工序是产品制造过程的基本环节，也是组织生产过程的基本单位，工序质量控制是为把工序质量的波动限制在要求的界限内所进行的质量控制活动，工序质量控制的最终目的是要保证稳定地生产合格建筑产品。房建工程土建施工中，其中模板工程、钢筋工程、砼工程、砌体工程、抹灰工程的施工工序质量作为项目质量管理与控制的重点。

3.5.1 模板工程一般模板工程都要做专项方案。 施工模板要具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受住新浇筑混凝土的自重和侧压力以及在施工过程中所产生的各种荷载， 施工前要对关键部位的模板、支架进行设计和安全验算。如中国人保大厦的大堂 顶层梁楼板，跨度12米，高9米，其施工方案进行了专项设计，经专家组讨评定认可后实施，保证了工程质量。

3.5.2 钢筋工程钢筋级别、种类和直径应按设计要求采用，钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求。 当需要代换时，应得到设计单位同意并完成变更手续。 钢筋必须按相关的验收标准及验收程序进行。 经施工单位自检合格之后，报监理工程师验收合格，方可进行下道工序。

3.5.3 砼工程应严格按照试验室出具的配比通知单进行拌制并要严格控制水灰比，若施工现场砂、石含水量发生变化时要调整试验室配合比，换算成为现场施工配合比， 严格按施工配合比对砼所用材料计量。 在施工缝处继续浇筑砼时，应清除已硬化砼表面上的

水泥薄膜和松动的石子以及软弱砼层，并加以充分湿润且不得有积水，在砼浇筑前，宜先在施工缝处铺一层与砼内成分相同的水泥砂浆，恸柱浇筑前应先在底部填 5～10 厘米与砼内成分相同的水泥浆。梁板要整体浇筑，浇砼时要保证砼保护层厚度；砼浇筑完毕后，12小时内即开始浇水养护，梁板浇水养护时间不得小于 7 天（有外加剂的养护时间为 14 天），柱可用塑料膜包裹保持内部水分。 应随砼的浇筑在搅拌地点随机取样，按有关规定留置用于检查结构构件砼质量的试块，送试验室试验，及时出具试验报告。

3.5.4 砌体工程（填充墙）砌块应有出厂合格证， 砌块品种强度等级及规格应符合设计要求。 砌筑砂浆要严格按砂浆配合比通知单对材料进行计量、并充分搅拌，砌筑砂浆搅拌后的稠度以 5~7 厘米为宜。 现场砌筑砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后 3h 和 4h 内使用完毕， 当施工期间最高气温超过 30℃时，必须分别在拌成后 2h 和 3h 内使用完毕。墙体砌筑前应先在现场进行试排砌块， 摆砖原则为上下错缝，砌块搭接长度不宜小于砌块长度的 1/3。砌筑前设立皮数杆，立于房屋四角及内外墙交接处，间距以 10~15 米为宜。填充墙砌筑用的空心砖、轻骨料砼小型空心砌块应提前 1~2d 浇水湿润，加气砼砌块砌筑前，应向砌筑面适量浇水。 其余按施工规范进行验收。 经施工单位自检合格之后，报监理工程师验收合格，并经主体结构验收合格后，方可进行下道工序，即抹灰工程。

3.5.5 抹灰工程抹灰用的砂浆品种，应按设计要求选用，砂浆的配合比和稠度应经检查合格后方可使用，砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。抹灰砂浆及掺有水泥或石灰膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完。抹灰前应先检查基体表面的平整度，并用于抹灰层相同的砂浆设置标志或标筋，木结构与砖石结构，砼结构等相接处基体表面的抹灰，应先铺钉金属网，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于 100毫米。抹灰的面层，不得有爆灰和裂缝，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应黏结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。

3.6 隐蔽工程验收质量检查控制由于房建工程施工工序复杂，隐蔽工程质量控制点较多，在施工过程中，要求对班组施工的每项隐蔽工程先由项目部施工技术员和班组进行互检，符合要求后，由项目部的质检员进行自检，自检合格后再由质检员报监理进行专检，并按质量监督程序报上级部门进行抽查检验。在施工中，如果发现隐蔽工程质量控制点有异常情况，应立即停止施工，召开分析会，找出产生异常的主要原因，并用对策表写出对策。如果是因为施工技术要求不当，而出现异常，必须重新修订标准，在明确操作要求和掌握新标准的基础上，再继续进行施工，同时还应加强自检、互检的频次。

4.工程竣工验收阶段质量管理与控制是工质量管理的最后关口工程竣工验收阶段的质量管理，是房建工程施工质量管理的最后关口，主要控制手段是加强建筑成品保护和局部缺陷的修复。 在房建工程项目施工中，某些部位已完成，而其他部位还正在施工，如果对已完成部位或成品，不采取妥善的措施加以保护，就会造成损伤，影响工程质量。 因此，会造成人、财、物的浪费和拖延工期；更为严重的是有些损伤难以恢复原状，而成为永久性的缺陷。 加强成品保护，要从两个方面着手，首先应加强教育，提高全体员工的成品保护意识。 其次要合理安排施工顺序，采取有效的成品保护措施。 在房建项目施工中由于施工工序控制不当或意外损伤都可能造成局部缺陷， 检查发现问题要及时按程序和相关要求进行处理，使局部缺陷得以及时修复，避免产生质量问题。

5.结语

房建工程施工要通过现场加强质量管理，落实质量责任制，重点进行施工准备阶建筑工程质量管理论文段、 施工阶段和工程竣工验收阶段的质量管理与控制，可有效的提高工程质量，降低营运成本，增加使用寿命，提高房建工程投资效益。

作者简介：陶兴广

房建工程砌体施工方案范文第4篇

【关键词】砌体；裂缝；控制；措施

为了提高房屋的抗震等级，我们现在重庆的房屋建筑一般都采用短肢剪力墙结构或框架结构，混凝土子分部工程施工完毕后，就开始砌体子分部工程的施工。砌体结构是由砖、石材、砌块等块材通过砂浆砌筑而成的结构。由于造价低廉，易于就地取材，有良好的耐火性、较好的化学及大气稳定性，并有较好的保温隔热性能，施工可以不需用大型机械设备，施工操作简便等特点。为了提供砌体的施工质量，重庆市建设委员会专门颁布了《无机复合烧结页岩空心砖应用技术规程》DBJ50/T-143-2012。然而，由于种种原因，砌筑结构发生裂缝的现象比较频繁，工程技术及管理人员必须认真分析总结。

1. 施工中引起砌体结构裂缝的主要原因

（1）原材料质量好坏，直接影响砌体结构的施工质量及其承载力。水泥、砂子、水、掺合料等组分的成分、含量以及配合比的准确性，都会严重影响到砂浆的使用性能和强度，导致砌体承载力下降，施工中必须按照国家现行规范严格控制；块体材料的等级（强度）也必须满足设计和相关标准的规定。实际工程中原材料的质量问题，导致砌体结构裂缝的概率约占30%以上，必须引起高度重视。

（2）砌体质量好坏很大程度上取决于砌筑质量，施工中除应掌握正确砌筑方法外，还须做到灰缝横平竖直、砂浆饱满、组砌得当、接槎可靠。以保证砌体有足够的强度与稳定性。施工管理不善、工序不到位、质量把关不严是造成砌体结构事故的重要原因。其中砌体接槎不正确、灰浆不饱满、组砌不当及砖柱采用包芯砌法等引起的结构频率很高。

（3）砌筑时在墙上任意开洞、留设脚手眼及沟槽等，砌体上施加了荷载或脚手架拆除后未及时填补洞（槽）、脚手眼等，都会过多地削弱墙体的有效面积，影响其稳定性。再者，墙体前期强度较低，而施工荷载又大，很容易造成墙体失稳倒塌。施工中应严格按照工程设计图纸及《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011的具体要求和规定进行留设。有的墙体比较高、横墙间距又大，当楼（屋）面结构未施工形成整体结构时，墙体处于悬臂状态，且砌体初期强度又不高，施工中如不注意临时支撑加固，遇上大风或水平施工荷载等不利因素时，必将造成失稳破坏和伤亡事故的发生。

2. 砌体常见裂缝分析

（1）地基不均匀沉降引起的裂缝。

地基发生不均匀沉降后，沉降大的部分与沉降小的部分砌体之间产生相对位移，从而使砌体中产生附加的拉力大于剪力，当附加内力超过砌体的强度时，砌体中便产生了裂缝。

（2）温差引起的裂缝。

由于温度变化不均匀使砌体产生不均匀收缩，或者砌体的伸缩受到约束时，都会引起砌体开裂。此外由于混凝土屋盖、圈梁与砌体的温度线膨胀系数不同，在温度变化时，亦会引起裂缝。

（3）因承载力不足引起的裂缝。

如果砌体的承载力不足，则在荷载作用下，将出现各种裂缝，以致出现砌体被压碎、断裂，崩塌等现象，导致结构失效。因承载力不足而产生的裂缝必须加固处理。

3. 砌体裂缝的预防措施

3.1防止裂缝的建筑措施

为了防止砖混结构的房屋裂缝，在房屋总体布置方面应作以下考虑：

（1）在宽度10～15m多层房屋总体布置或群体建筑时，高大房屋与低小房屋的距离宜控制在10～12m左右。在此距离不能满足时，应辅以其他措施。

（2）高大房屋与低小房屋相距较近时，低小房屋的边长宜平行于高大房屋的相邻边。

（3）低小房屋与高大房屋相距较近，刚度又较差，同时在施工时又不能很好安排，而且其长边与高大房屋相邻边垂直，应将低小房屋作分段处理。

3.2在结构措施方面应考虑的因素。

（1）在下列情况下应设置沉降缝：房屋高低差别较大或荷载差别较大时，应设沉降缝，将高度或荷载不同部分分开；房屋平面形状比较复杂时，不论高低都要分开；地基不均匀时，结构类型不同时，地基方法处理不同时，房屋部分有地下室、部分无地下室，分期建造时应分开。

（2）在有高低差别或荷载差别大的单元组合房屋中，若需设置地下室时，地下室则宜设置在较高或较重单元下，这样可减少高低或轻重单元之间的差异沉降。

（3）在单元或分段单元内，合理布置承重墙，尽量使纵墙拉直、拉通并贯穿房屋全长，避免中断、转折。横墙间距宜不超过房屋宽度的1.5倍或20m。

（4）在砖墙中设置钢筋混凝土圈梁。圈梁高应不小于180mm，配置的纵向钢筋应不小于4ф10，必要时梁高和钢筋还需加强。

（5）圈梁布置应沿房屋外墙四周封闭，内纵墙上亦应有圈梁拉通，有关距离应按规范设置。

（6）开窗面积应适当控制。墙身局部开孔削弱过大时，应采用钢筋混凝土框、梁等构造补强。

（7）对防裂要求较高的房屋，不宜采用中间设置柱子、四周为承重砖墙的内框架结构形式。

（8）用油毡将屋面板与墙顶分割开，做成滑动面。为了保证滑动面平整，铺油毡前用砂浆严格找平，油毡以铺两皮为宜。

（9）为了减少平面房屋顶层两端“八”字形裂缝，必要时可在顶层裂缝敏感区的墙两侧加钢筋网片。

（10）平屋面隔热层宜做在屋面结构层上面。

（11）温度伸缩缝和沉降缝缝内需保持畅通，不得填塞。

（12）屋面保温层与整浇层与女儿墙侧面脱开。

（13）为了防止底层窗台上出现裂缝，可在底层窗台墙中配置通长的细钢筋，或把窗台线做成小型钢筋混凝土过梁，或在窗台下作反拱。

（14）大梁搁置在墙上时，在大梁支座下应设置钢筋混凝土梁垫。

3.3处理砌体裂缝的常用方法。

处理砌体裂缝的常用方法有：（1）表面修补，如填缝封闭、加筋嵌缝等；校正变形；加大砌体截面；灌浆封闭或补强。（2）增设卸载结构；改变结构方案，如增加横墙，将弹性方案改为刚性方案，柱承重改为墙承重，砌体结构改为混凝土结构等。（3）砌体外包钢丝网水泥，或钢筋混凝土和钢结构；加强整体性，如增设构造柱、钢拉杆等。（4）表面覆盖，对建筑物正常使用无明显影响的裂缝，为了美观的目的、可以采用表面覆盖装饰材料，而不封堵裂缝。（5）将裂缝转为伸缩缝：在外墙出现随环境温度而周期性变化、且较宽的裂缝时，封堵效果往往不佳，有时可将裂缝边缘修直后，作为伸缩缝处理。（6）其他方法：若因梁下未设混凝土垫块，导致砌体局部承压强度不足而裂缝，可采用后加垫块方法处理，对裂缝较严重的砌体有时还可以采用局部拆除重砌等。

4. 砌体的加固方法

（1）扩大砌体的截面加固：

适用于砌体承载力不足但裂缝尚属轻微，要求扩大面积不是很大的情况。要求砖的强度等级与原砌体相同，而砂浆宜提高一级同时≥M2.5。具体方法有新旧砌体咬槎结合及钢筋连接两种方法。

（2）外加钢筋混凝土加固：

一般适用于砖柱。外加钢筋混凝土。可以是单面的、双面的和四面包围的。竖向受压钢筋可用8～12，横向钢箍可用4～6。

（3）外包钢加固：

适用于加固砖柱和窗间墙。用水泥砂浆把角钢粘贴于被加固砌体四角，并用卡具临时夹紧固定，然后焊上缀板而形成整体。具有快捷、高强等优点。

（4）钢筋网水泥砂浆层加固：

首先在整个墙体两侧面绑扎钢筋（丝）网片，并用穿墙筋对拉固定后再抹以水泥砂浆层，形成组合墙体，用以提高砌体的承载力及延性。必要时水泥砂浆保护层可据设计要求厚度用支模灌注的细石混凝土层代替，加固效果更好。

总之，只要我们不断的分析总结，认真按重庆市建设委员会《无机复合烧结页岩空心砖应用技术规程》DBJ50/T-143-2012组织施工，严格执行国家现行的建筑规范，严把设计、施工质量关，进一步加强施工现场管理，定会大大地降低人民生命财产安全的损失。

房建工程砌体施工方案范文第5篇

关键词：高层建筑 外墙 防渗漏 技术

一般来说，房屋外墙是否出现渗水漏水的现象是衡量整个建筑物好坏的关键，而且会直接影响到房屋的建筑效果，这和群众的生活和工作息息相关。而在实际的施工过程中，为了有效的解决房屋外墙的渗漏现象，我国投入了大量的人力进行技术研究，分析存在的问题，抓住问题的关键，力争在根本山解决房屋渗水漏水现象的发生。

一、高层建筑外墙渗漏的原因

1、墙体的自身裂缝

（1）一般的高层建筑普遍采用剪刀墙混凝土的结构类型，而在混凝土的浇筑过程中，容易出现密实度不足而造成的渗水漏水现象发生。

（2）由于高层建筑采用了墙体和楼板同时浇筑的施工方式，因此在施工的过程中，尤其是墙体的混凝土之间没有留出空余的沉实空间，这会使得墙体出现裂缝。

（3）在后期的混凝土养护过程中，施工人员过度关注浇水养护，而忽略了外墙面的养护，因此会造成温差较大时候出现的房屋裂缝现象，同时，后期养护不善，也会造成墙体的收缩裂缝。

2、外墙面抹灰层的裂缝

高层建筑的施工难度大，特别是在结构施工的过程中，垂直度的精确程度难以把握和找平，因此在抹灰的过程中，需要对厚度进行设置，墙体的厚度往往要大于25毫米，才能够杜绝开裂现象，防止漏水渗水的发生。

3、 填充墙砌体砖的裂缝

在砌筑的过程中，由于高层建筑的砂浆和易性差，再加上温度和湿度的影响，会造成墙体强度低、密实度不足，或是无法安装原有的规定施工的现象，这种砌筑不当的发生，会由于风速和温度的变化，导致墙体裂缝。

4、 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

外墙施工需要留出部分孔洞，作为基本的生活所需，而有些施工人员在留孔洞时，没有根据现实情况，而是在剪刀墙上留孔洞，造成整体的墙体不实。

5、 外墙铝合金安装处理不当

外墙施工完成之后，需要进行铝合金的安装，而在窗框的安装中，由于施工人员的马虎造成安装不牢固，拼接不合理的现象，这是造成墙体裂缝和渗水的主要原因之一。

二、高层建筑外墙防渗漏施工技术

1、框架结构墙体的施工

我国目前的框架结构的墙体通常采用梁下和开裂处拼接的形式，而这些位置也是造成房屋裂缝的主要位置，房屋的找平层容易开裂渗漏，而房屋的阳台会发生渗水。总的来说，主要的防渗漏施工技术如下：

（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2010）规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20 %），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。

（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。

（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证立缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。

（4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，也不应与其它砌块混砌。

（5）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40 m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。

（6）在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l层宽度为400 mm的金属网；施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3 mm～5 mm的距离，

（7）外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。

2、外保温层的施工

（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。

（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散集中应力。

（3）在结构变形缝处外部做法按相应要求施工。

（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。

（5）在保温层抹灰时，应分2次进行。

3、外墙装饰面层的施工

（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。

（2）在下面几层外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100 mm，深大于15 mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。镶贴后的墙体可以保证基本的生活所需，而且符合群众对于墙体美观的需求。

（3）在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6 mm～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形或平缝；要严格控制勾缝深，以1.5 mm～2mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。

（4）在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料）；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8 %，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子对基底找平封闭，一般封闭较好的外墙防渗水能力极强，和周围空气的适应程度高，不会造成二次漏水渗水现象的发生。

4、外墙细部结构的施工

（1）窗台处，应做出2 cm的圆弧和2 cm的向外坡度，以确保窗边不积水。

（2）窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。

（3）阳台面砖作45 °倒口后，用水泥砂浆（掺20 %胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。

5、结语

总而言之，为了我国的建筑行业长足发展，需要技术人员在房屋的防渗漏技术方面进行科学研究，提出切实可行的方案。而房屋的防渗漏需要从房顶、侧面、阳台、接缝等各个方位具体分析，采取不同的方法进行。因此，高层建筑的防渗漏技术是建筑工程的重中之重，需要特别关注。

参考文献

[1] 姚建华. 浅析高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科技促进发展， 2010，（04）