小区绿化设计方案{5篇}

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小区绿化设计方案范文第1篇

一、小区开发规划设计在报送修建性详细规划方案的同时，要报送景观规划设计方案，即修建性详细规划方案与景观规划设计方案同时审查、同时审批。对小区绿地率按国家园林县城标准严格把关，新区一类居住用地绿地率不低于45%，二类居住用地绿地率不低于40%，旧区绿地率不低于35%。规划设计应因地制宜，依山就势，规划方案未批准之前，开发单位不得改变原有地形地貌，擅自推山填土。

二、为确保小区绿地率，提倡采用地下或半地下车库、储藏室，确因地形限制的，也只能朝一边设计门洞。同时，要合理利用架空层组织视线通廊，造就景观效果。

三、小区住宅设计要美观、大方，提倡楼梯口门楼采用外凸形式，建筑设计上要考虑太阳能热水器、空调安装美观，要先行预留安装位置和各种管线孔洞，小区要有防火、防盗装置，采用智能化管理，原则不得安装室外防盗窗网，确因需要的，应安装在玻璃门窗内，以确保整个小区整洁、美观。

四、小区绿化应按人均不少于1m2标准设置集中公共绿地，房前屋后宅旁绿地要见缝插绿，提高小区绿量。植物配置科学合理，乔、灌、花、草齐全，品种丰富，层次分明，做到四季常绿、四季有花、四季有景，并应安排休闲、娱乐、健身设施。树种应多样性，以本地树种为主，胸径在12cm以上的树木密度为10m2一棵以上，部分树木胸径必须在20cm以上，所有树种都必须带冠移栽，填土确保饱满、自然。绿化建设应依山就势，满足美观要求，还应根据需要，满足遮挡、防噪音要求。小区绿化投入按建筑面积每平方米计算应达到以下标准：房屋销售均价在每平方米1000元以上的，绿化建设投入不得低于房屋销售总额的5%；房屋销售均价在每平方米1000元以下的，绿化建设投入不得低于房屋销售总额的3%。

五、各小区要按规划要求设置庭院灯、射灯、草坪灯、地灯等装饰灯，庭院灯间距为50m，部分景观灯根据美观需要结合公共绿地安装，单元楼道内应设置信报箱和信息栏，小区指示、警示牌应文明用语，体现人文关怀。

六、小区建设要功能齐全，设施到位，机动车停车泊位（停车场、停车库）按户数每户5平方米标准配置，其中地面停车泊位数量按住户数的10-20%配置。按照地面种植草砖、地上栽乔木原则建绿色停车场，服务半径不大于150m。同时，按照小区规模安排幼托、管理房、小卖部、医疗室、早餐店、公厕和会所等公建。

七、小区内雨水、污水应布局合理，确保通畅，并采用雨污分流，污水采用无动力无害化处理装置。果壳箱提倡分为可回收、不可回收两种，按照间距50m设置。

八、小区内电力、电信、广电等各种线路应地埋，电缆交接箱，箱式变压器等应结合绿化，尽量隐蔽设置。

九、住宅小区全面推行物业管理，物业管理要将卫生、绿化、设施维护等纳入管理范畴。

小区绿化设计方案范文第2篇

高速公路段两侧各50米（指高速公路隔离栏外，不含互通出入口连接路段）。

二、绿色通道内房屋拆迁范围及补偿政策

（一）房屋拆迁范围。高速公路隔离栏外20米内，凡影响绿色通道建设的未连片房屋。涉及农房的，由农户自愿提出书面申请，予以动迁；隔离栏外20～50米范围内的房屋，如有涉及农户提出动迁申请的，由所在镇（区）根据环境整治、绿色通道建设的实际需求，自行确定是否准予动迁。

（二）补偿安置政策。

1.因绿色通道建设动迁的房屋，拆迁补偿费参照高速公路标准执行，按评估价结算兑付到户，新建住宅用地由所在镇（区）结合新农村建设予以安排。

2.高速公路隔离栏外20米内的农房拆迁补偿费用由市里承担，市交通局负责结算与兑付。

3.高速公路隔离栏外20～50米内的农房拆迁补偿费用，由市、有关镇（区）按各百分之五十承担。

三、绿色通道土地租赁费用政策

绿色通道建设是全社会公益事业，不同于一般经营性农业用地流转租赁，按照与前期已经实施的高速公路、绕城高速公路等绿色通道建设租赁相衔接的原则，费用标准为前五年每亩500元，后每隔五年提高20%（、绕城高速公路绿色通道用地租赁费用自年起统一调整到500元/亩）。土地租赁手续由有关镇（区）与农户签订，租赁费用列入市财政预算，由市政府承担。

四、绿化方案及补贴政策

（一）绿化方案。绿色通道绿化方案要充分体现以苗木林植物造景为主的生态理念，既要保留现有的文化符号、原生态景观，又要在村庄边、房屋附近等有建筑物的地方种植一些速生高大树种，增加绿量，要按地形地貌合理布局，又要适度反映“亮点”，绿化方案由市组织力量统一设计方案，形成的特定风格，展示的水乡特色。

（二）补贴政策。

1.填土费、绿化种植费在8000元/亩以内的，由市政府承担。超8000元/亩以上部分市镇（区）各承担一半。

2.因实施绿色通道建设产生的青苗补偿费用，水系修复费用按每亩不低于1000元标准由所在镇（区）承担。

五、实施办法

1.绿化方案设计。由市农林局牵头，市交通局、财政局派员组成规划设计小组，会同有关镇（区）逐段制订绿化方案。

2.绿化种植。绿化方案确定后，由所在镇（区）组织招投标，确定施工队伍，市农林局负责监理和资金兑付。施工结束后，由市农林局、交通局、财政局组成验收小组，分段验收。

3.绿化管护。绿化种植验收通过后，施工单位负责两年内管护工作，两年管护期满后，由市农林局负责管护，管护经费列入市财政预算。

4．房屋拆迁。由辖区镇（区）政府组织实施，市交通局负责协调。

六、时间要求

自6月1日起至11月底全面完成浙沪高速公路两侧绿色通道建设任务。其中，8月底前完成土地租赁、房屋动迁、绿化设计工作，9月底前完成绿化种植招投标工作，11月底前完成全线绿化种植任务。

小区绿化设计方案范文第3篇

【关键词】 总平面设计；规划建设；设计规范

【中图分类号】 TU201.1 【文献标识码】 B 【文章编号】 1727-5123（2012）03-069-03

总平面设计是建筑工程设计的开端与门户，也是建筑设计的基本与灵魂，即是在城市规划管理局或城、镇规划建设局批准的用地范围内，根据上级批准的设计任务书，结合地形、地质、气象、水文等自然因素，把建设物、构筑物、交通运输、各种场地、绿化设施等，在平面图上进行合理、协调地规划、设计与布置，使一个工程的各个项目成为一个有机整体，以满足人民生活、休闲、政治等需求。成功的规划设计也是城市面貌的绝佳的体现。

实际建筑设计工程中总平面设计从报批流程上可分为四个阶段，第一阶段是总图规划及单体方案设计，此阶段是规划部门对于开发项目的整体把控，经审批后规划部门会批复此项目的规划意见复函，设计可以进行单体建筑深化设计。第二阶段是复函批复后进行人防、绿化、交通、建委等部门对于规划总平图的深化设计。第三阶段是施工图完成后，设计进入总平面消防的报批阶段。第四阶段规划许可证总平图。

第一阶段的规划方案报审需设计提供规划总平面图及单体建筑方案图。规划方案总图设计中的基地总平面设计是总平面初期设计较重要部分，也是规划总平面设计的开端，应以城市主体规划分区规划，控制性详细规划当地主管部门提供的规划为依据。设计中应结合工程特点，使用要求，注定节地、节约、节能、节水、节材、保护环境，为人们提供健康适用空间，并应适合当地气候条件，自然地形，周围环境，地域文化，和建筑环境，因地制宜的规划思想。

在实际建筑设计工程中，总平面设计以当地规划部门编制规划意见书为设计依据，意见书中会对建设用地，规划单体设计要求、环境设计，绿化设计，交通、公共服务设施等作出细致明确的要求。

1　规划建设用地范围

即对拟建规划用地概况的要求，主要包括，建筑用地位置，范围、使用性质，总用地面积、建筑用地面积、代征城市公共用地等。

建筑用地位置及范围、是由规划部门提供的各种界限范围，其中包括用地红线、道路红线、绿线、蓝线、紫线、黄线，其中北京常用的为前四种。

用地红线内规划部门还会对建筑的基底退用地红线的距离做出明确要求，即建筑控制线。设计中常常会对用地红线、道路红线及建筑控制线的概念混淆不清，用地红线是对建设单位可建设使用的用地范围的限制，道路红线是道路用地使用范围，有时用地红线就是道路红线，而建筑控制线既是用地红线内可建设建筑单体的基底范围控制线。北京建筑设计细则中对建筑突出物允许突出用地红线上空的做出相应规定，而对于一些特殊情况例如一层以上出挑是否可以突出建筑控制线并未做明确规定，各地规划部门可能把握尺度不同，建议当遇到特殊情况请设计单位建议建设单位及时进行规划咨询，避免不必要的损失。

规划总用地面积以规划钉桩图面积为准，其中包括总建筑用地面积、代征城市公共用地（代征道路及代征绿化），为保证城市绿化景观需要，规划部门会在用地面积内划分一部分代征城市绿化带，此区域不属于建设用地范围，不允许建设单位新建建筑物，可以允许地块内必要管线通过，一般此区域由建设单位负责建设施工。开始规划总图绘制时，一定严格按照钉桩坐标点输入，绘出建筑用地红线、代征道路及代征绿化范围，并插入现状地形图，核对用地范围内是否存在其他市政不可拆改的建筑及道路，如非拆改的公交车站等特殊建筑，及时提醒建设单位与规划沟通处理，以免对规划方案及建设单位带来不必要的损失。

2　规划建设用地使用性质

拟规划建设用地使用性质主要是对地块内建筑单体的使用性质及使用年限的约束，不同使用性质相应使用年限是不同的，国家规定居住用地性质为居住建筑及相关配套设施，土地出让最高年限70年，商务办公、工业、科、教、文、卫、体等土地出让最高年限50年、商业金融、娱乐、旅游等土地出让最高年限40年，规划区域内可存在多种使用性质，每种使用性质地块应分别独立设置，地块以区域红线划分存在，每个地块都具有独立的容积率及建筑密度要求，不可混合使用，例如商业金融、办公项目用地范围内不可出现居住使用性质的建筑等。

3　总平面规划建筑设计要求

主要是对建设用地范围内建筑单体在用地总体规划中位置及布局的控制，其中包括地块容积率、建筑限高、空地率、绿化率、首层退线、道路交通及机动车出入口、总建筑面积、建筑密度、建筑高度、层数等，现以北京市居住区为例将以上控制指标部分总体考虑可以归为以下三大类：

3.1　竖向建筑高度。一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。建筑限高是规划部门依据地区总体规划对建设地块建筑物竖向高度的控制，不同地区建筑高度计算也不同，设计经常使用计算规则：平屋顶建筑按建筑外墙散水至屋面面层计算、如有女儿墙按女儿墙顶点高度计算；坡屋顶建筑一般以屋面下檐口计算建筑高度。屋顶坡度大于30°时按建筑外墙散水处至屋檐和屋脊平均高度计算；坡屋顶不同坡度按当地规定执行。屋顶上的附属物如楼梯间、电梯间、水箱、烟囱等其面积不超过屋顶面积25％，不计入建筑高度内。对于重点文物保护单位重要风景区及净空高度限制也有相应的规定。

3.2　建筑间距。建筑间距主要受防火、日照、采光、通风、卫生、防视线干扰、防噪声等有关规定的影响与制约，设计中主要注意如下三个方面：

3.2.1　防火间距。建筑必须满足的消防间距，防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算，当外墙有突出可燃构件时，应从其突出的部分外缘算起，在《建筑设计防火规范》及《高层民用建筑设计防火规范》都有明确的规定。特别注意规范中对一些特殊情况的注解，设计中常常会遇到类似情况，很好利用会解决很多规划设计中的难题。

3.2.2　日照间距及建筑间距系数。主要是保障一些需要较好日照要求用房的日照标准的需求，主要包括如下建筑类型：居住建筑、托儿所、幼儿园等生活用房、小学、中学的普通教师、医院疗养院的病房楼、老年人的居住建筑、托老所的居室都为有日照要求的等，规划总平面设计中需要对以上性质建筑位置择优考虑，进行平立面进行日照分析，满足相应的日照时限要求，并须在规划方案报批时提供该地块及相邻受影响地块的日照分析报告，以满足区域内生活质量要求。

北京地区对日照标准做了如下规定：①住宅每套至少有1个居室、4居室套型至少有2个居室满足大寒日日照不小于2小时的日照标准（规划部门通常还会同时要求以上房间还必须同时满足冬至日不小于1小时的要求，根据以往日照分析经验冬至日不小于1小时比大寒日日照不小于2小时的日照标准更难满足）。②宿舍半数以上的居室、托儿所、幼儿园的主要生活用房、中小学半数以上的教室、老年人及残疾人住宅的主要起居室和卧室、医院及疗养院半数以上的病房和疗养室等建筑日照要求北京地区建设工程规划设计通则中都做了相应规定。

日照标准需要利用日照软件进行日照分析来实现，计算时应注意如下：日照标准日定为大寒日及冬至日，有效日照时间带大寒日采用8：00～16：00，冬至日采用8：00～16：00（真太阳时），计算大寒日时，应设置最小连续日照时间为5分钟，冬至日应设置最小连续日照时间30分钟，扫掠角12度，日照时间计算起点指距室内地坪0．9米高的外墙位置（含保温层及装修层），计算过程中时间精度和输出结果精度应该为分，输出结果应将真太阳时转换成北京时间，通过计算结果来判定拟规划居住建筑是否满足日照要求，对于特殊部分可进行立面日照分析，更准确直观一些。

北京建筑间距规定的系数要求：主要包括板式、塔式及多塔建筑及多塔建筑群等；板式建筑指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑；当遮挡建筑与被遮挡建筑平行布置正南正北时，建筑间距最小系数1.7：塔式建筑指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。单栋塔式建筑遮挡建筑（两侧无其他遮挡建筑时）对日照比较有利，遮挡面积较小，与北侧居住建筑的建筑系数最小可控制在1.0，不会对被遮挡建筑造成遮挡。

相邻多栋塔式建筑如果之间间距等于或大于单栋塔式建筑长度时，在该间距范围内无其他遮挡建筑，其间距系数最小可控制在1.2。相反塔式间距小于单栋塔式建筑长度时，在该间距范围内无其他遮挡建筑，其塔式居住建筑长高比的长度，应按各塔式居住建筑的长度和建筑之和计算，也就是多栋塔式建筑遮挡效果以等同于板式建筑的遮挡效果，根据群体不同的长宽比，采用的间距系数也不同，长宽比1.0以下，等同于单栋塔式建筑，间距系数为1.0，长宽比1.0~2.0时，间距系数1.2，长宽比，2.0~2.5时，间距系数1.5，长宽比2.5时，相当于板式建筑，间距系数1.7。

北京规划部门一般规定居住区日照必须同时满足住宅居室及公共服务项目居室部分日照标准及北京建筑间距规定的系数要求。

3.2.3　卫生间距。即居住建筑相对两可视面（窗口距离）大于等于18米，如不满足要求时，采用有效遮挡措施避免对视，总图标示出来规划部门也是认可的。

3.3　居住区内综合技术指标：综合技术指标是规划总图设计中非常重要部分，主要有以下几部分组成：

3.3.1　综合技术总指标。包含居住区规划总用地、居住区用地、住宅用地、公建用地、配套设施用地，通常情况下总指标中只体现居住区规划总用地，其余用地面积在地块分指标中体现。总指标还包括居住区总建筑面积（其中地上和地下要单独统计）、住宅建筑面积、公建建筑面积、配套设施建筑面积、建筑容积率、建筑密度、绿地率、总户数、居住总人数、户均人口、人口毛密度、机动车停车数量及非机动车停车数量等。

3.3.2　建筑容积率。指建筑用地内建筑总建筑面积与建设用地面积的比值，衡量建设用地使用强度的一项重要指标。计算容积率时，总建筑面积中是否包括地下、半地下建筑面积，应根据所在城市规划部门来确定，在具体设计中计算容积率一般都是用地上总面积与用地面积的比值来计算，也就是规划部门对于地下建筑面积不予与明确的约束，可根据建设单位的具体使用需要及投资情况来确定地下面积的数值。

3.3.3　建筑密度。指用地范围内各类建筑的基底面积与居住区用地面积的比率。建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。

3.3.4　绿地率：。指用地范围内各类绿地用地的总和占居住区用地面积的比率。包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达3米（含3米）以上，其绿化面积可按1：1计入该工程的绿化用地面积指标；覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可按1/2计入该工程的绿化用地面积指标。绿地面积计算时建筑首层外墙1.5m范围内、道路路缘石外1m范围内不计入绿地范围，对其它围墙、院墙绿地范围可算到墙脚、汽车坡道出地面部分算至坡道挡墙外1m处、覆土绿地部分要注意其与实行覆土绿地接壤的部分，不被建、构筑物围合（其开放边长应不小于总边长的1/3）。道路小于4m的可以不退线1m，按道路边缘计算绿地面积，人行道及硬铺休闲广场不计入绿地面积，符合公园规范要求的游憩小路可计入绿地面积。

以上为规划方案设计中的一些主要的限定性指标，满足以上各种规划要求做出项目的规划方案阶段的总平面建筑布置图及方案报批图纸，北京地区规划方案报审要求总平面提供如下表格内容：用地指标表、用地平衡表、区位图、技术经济指标表、建筑单体一览表、图例及设计说明等。

用地指标表：主要是表示项目用地范围内总用地面积、建设用地面积、代征道路、代征绿地等面积，此部分数值由规划部门在选址意见书中提供。用地平衡表：是建设用地范围内的各种指标数值，包括建筑占地面积、绿化面积、道路广场面积及其它面积的数值及占总建设用地面积的比率，以用来控制项目建设用地范围内的各种用地的平衡关系，规划可根据此数据来控制整片地域的城市整体形象。区位图就是项目在城市中的位置，技术经济指标表：包括总建设用地面积、总建筑面积(其中地上面积、地下面积)地上面积可由容积率来控制，地下可根据使用及车位需要由建设单位把控，如有特殊使用功能还需注明面积数（主要用于支付土地使用转让金需要）、建筑单体的栋数、建筑控制高度、建筑密度、容积率、绿地率、机动车停车位(其中地上、地下分开统计)、非机动车停车位等、如居住建筑还有住宅总户数、住宅总人口、户均人口、人口毛密度等，建筑单体一览表：包括各建筑单体建筑使用性质（地上、地下分开）、建筑层数、建筑高度、建筑地上面积、地下面积、总建筑面积、（住宅还有户数）。

规划总图报审图纸部分中需要标注及标示部分主要是建筑单置（坐标点定位），楼号、层数、正负零标高、建筑高度、建筑外轮廓尺寸（一般标注保温外皮）等、项目用地范围内的道路交通，城市道路开口位置、并注明道路及开口宽度、绿化部分需填充并区分覆土绿化及实图绿化，此阶段需保证规划绿化率要求、建筑间距、住宅还需注明日照间距的系数等。

此阶段因处于方案设计阶段单体设计还未深化，面积指标还不准确，规划方案报批时地上面积经常会按照容积率计算的最大面积来控制、机动车、非机动车、绿化率也会按照最低要求数值来报审，待进行绿化、交通报批时再进一步深化设计，前提是规划方案图中必须保证各种指标的可实施性。

项目总平图设计的四个阶段中第一阶段属于难度及技术含量较高阶段，也是依据规划条件方案创造的过程，是整个项目设计前期及精髓。第二阶段的人防、绿化、交通、建委等部门对于项目规划使用要求可实现性的把控，此阶段是在规划复函总图基础上对人防、绿化、交通的使用功能的拆分，以保证规划复函上各个指标的可实现性，是一个分布细化过程。第三阶段是施工图完成后，设计进入消防的报批阶段、此阶段总平面应注意建筑单体消防车道及消防扑救面的设计（一般情况此部分在规划方案阶段就应该按规范要求设计好），是消防部门对此部分的审批与核对，以保证园区内消防车的顺利扑救。第四阶段规证总平图，既是规划复函方案后经过人防、交通、绿化、消防等部门审批后及单体建筑施工图完成后的终版总平面图，此阶段总平面很重要，图纸中每个数据都将作为实际施工中的验线及规划验收依据，在实际施工时不可以更改（允许范围内的施工误差除外）。图纸指标中使用功能同样会作为建设单位支付土地使用出让金的重要依据，所以此阶段总图一定要慎重对待，保证每个细节的准确性。

参考文献

小区绿化设计方案范文第4篇

关键词：高档；住宅小区；建筑设计

0.引言

所谓高档住宅小区，就是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。它们的建筑设计也相当优异，值得我们探讨。前期项目定位，产品定位，项目形象定位等不在这里细说，现在只针对高层住宅，小高层洋房建筑设计方向进行探讨。

纵观国内大部分高端住宅小区针对不同地段开发的高级豪华住宅，大致分为三种：

（1）城市中心，寸土寸金，商业价值巨大，周围环境配套可以借鉴利用，主要以适当容积率，高密度高层为主精品住宅。

（2）距离城市中心不远，交通配套完善，跟着发展态势，发展小高层洋房或者高层洋房，低密度。

（3）远离繁华，低密度，低容积率住宅小高层或者别墅住宅，配套自然景观。

1.设计理念

从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。

（1）人文（HUMANISH），人文环境设计，创造价值。

（2）环境（ENVIROMENT），室内外环境空间人性化，生态化，艺术化。

（3）价值（VALVE），涉及考虑商业性房产开发的价值体现。

贯彻“以人为本”的设计理念，落实“人、建筑、环境、社会”四要素的密切关系，创造灵活的建筑空间。重视建筑设计文化内涵，使人文精神从户型设计、室内设计、社区环境等全方位融入建筑，突出富有人性化的空间理念和重亲情的空间感受。

2. 高档住宅小区户型设计举例分析

2.1户型设计

针对人群需要，在高层、小高层或者洋房户型设计方面，一般做到一梯四户，一梯三户，一梯二户甚至一梯一户；内部空间建筑面积一般做到110平方米-250平方米，这个范围开展的三室两厅两卫，四室两厅三卫，甚至五室六室等复式设计。

2.2室内功能分布方面：

在厨房，卫生间，会客厅，主卧室，次卧室，书房，生活阳台等传统布置基础，形成具备宽厅、入户花园、双流线、景观电梯、储物室、工人房、功能娱乐室等，甚至配套室内泳池。

考虑远期发展改造的可能性，采用大起居厅，餐厅，开放厨房。卫生间考虑三套组合式，即浴缸（或淋浴间）、面盆及一个蹲式或座式便器。住宅层高一般采用3米，日照间距均符合国家以及地区标准甚至远远大于。例如，至少有一个功能室冬至日照不少于1小时。内部功能，动、静分区，管道集中，顺应市场要求，有利于建设方便。

3. 高档住宅小区交通系统

根据人流方向及城市道路情况，规划采用一般路网人车分流结构，小区主要道路沿楼宇布置，形成通畅的道路结构。小区道路一般分为三级：

（1）消防级别。位于环绕小区消防车道，或者内庭消防车道。消防车道满足规范要求，如不能畅通通行适当设置回旋处；

（2）小区级。道路红线宽度4.5米， 连接个户型主要道路；

（3）宅前小路。宅前路面宽3米，必要时救护车辆或者应急事故单元门前。地块面积不允许的情况下，可以（1）、（2）级别做成消防级别的绿化。

4. 高档住宅小区内部智能化系统设计举例

将科技广泛运用到家居生活空间中。例如，在厨房与客厅区域，采用创新型方法，设置一个集成化终端系统。这种新型科技除了能保障主人的安全外，同时还兼有娱乐休闲的功能。例如，厨房可视终端系统，同时兼备有电视、可视对讲、DVD、电话等功能，即使是在烹饪的过程中，也可以同步享受无限的乐趣。考虑到意外情况的发生，还设计有三部分智能安防系统，其中就包括有主卧24小时报警按钮、红外线双重监控系统以及厨房煤气报警系统等。

4.1高档住宅小区的外部智能监控系统设计

4.1.1出入口安全管理系统

单元楼出入口，电梯门，输入密码或刷门卡形成第一道防范系统，可视化人像识别系统、人体手指模识别系统进入单元门等方式形成第二道防范系统。

弥补第一第二道防范系统不足，一般情况还会配套周界防范系统， 主要方式是安装一些红外探测器，一旦检测到有外来入侵者，探测器就会自动报警，达到对周界进行防范的目的。

4.2高档住宅小区的EPON接入设计

对于高档住宅小区用户，建筑面积大，居民密度不高，接入较分散，但对网络接入业务品质要求高，对价格不敏感，用户对宽带上网及宽带应用需求多，带宽需求高。选择EPON技术实现宽带接入的组网方案可以通过FTTH模式或是FTTB+LAN模式实现。

4.2.1FTTH模式

在小区接入中，光分路器可设置在小区机房在楼道内，采用一级分光，将ONU放置在用户住宅内，为高档小区家庭用户提供各种综合宽带业务。FTTH接入网对传输制式、带宽和传输技术都没有任何限制，它是全透明的光网络，但是每个用户都需要一对光纤和专用的ONU，对于对价格不敏感的高档小区住户也是一种选择。它可以通过ONU提供CATV接口、FE接口（快速以太网接口）、POTS接口（普通电话接口）、视频接口这些用户接口，或通过ONU提供FE接口，下挂家庭网关实现接入。

4.2.2FTTB+LAN模式

FTTB+LAN方案是目前比较优秀、能够满足电信运营商要求的以太网接入方案，这种模式的组网方案有效地结合以太网和PON的网络优势。搭建时应在楼道内的配线箱设置ONU，再利用多对双绞线将业务分送给用户，光分路器的设置在小区机房。它可以采用ONU+Mini―DSLAM，提供数据接入：或利用ONU+IAD（综合接入设备）方式，从而实现数据的接入以及用户语音。

5.高档住宅小区的景观设计

针对不同地域住宅小区不同景观绿化，是否用水景，是否用大绿化都不能一概而论。但是景观绿化是定义一个小区价值重要因素。

绿化系统采取水面与植物相结合的手法，其间点缀以自然人文小品。在平面布置上，采取点、线、面相互穿插的构图方式。“点”状绿化――院落绿化、节点绿化，分散布置，接近人性，提供人们休闲、游戏空间；“线”状绿化――道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用；“面”状绿化――广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，达到了多样化的绿化效果。

绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成，同时种植一些特色鲜明的植物盆景，例如，在水旁可以种植一些亲水的植物，满足小区居民对环境的行为以及心理的需求，细致全面地为居民的各类生活活动着想，同时能够提供便利以及适宜的场所，使环境具有可识别性、领域感。常绿乔木常作为道路绿化树木，部分采用落叶乔木，能够做到为道路遮阳，创造“夏有荫，冬有阳”的生态空间。

6.结束语

总的说来，高档住宅小区在建筑方面领先大众，这类小区更是在建筑设计上诠释了整个住宅小区自然和谐、大气档次、精美主义建筑的美学新概念，值得大家去研究探讨。

参考文献：

[1] 张晓丹. 以人为本的现代住宅小区设计探讨[J]. 消费导刊， 2009，（14）

[2] 宋健. 对现代住宅小区设计中的看法[J]. 黑龙江科技信息， 2008，（33）

小区绿化设计方案范文第5篇

一、工作回顾

（一）城市综合管理加强

1、加强综合管理。一是房政监察管理得到强化。加大了房政监察力度。20*年，房政监察大队共受理装修办证1986件，租赁备案2245件，查处违规装修、租赁214件。二是直管公房的管理得到加强，收缴租金317万元，达到100%的收缴率；同时，对677只直管公房的水箱进行全面清洗;同时，实施修补平屋面7378平方米（344处）、疏通窨井8096米、更新自来水管2040米、维修公用部位3427平方米，受益居民3949户次；应急维修工作得到加强,在今年暴雨期间经受住了严峻的考验。三是物业管理更加深入。我们依据国务院及省《物业管理条例》等法规，依法加强了对物业管理的指导与管理，认真开展物管小区检查2次，促进了物管企业物业管理水平的提升；同时，积极开展市优物管小区（大厦）的评选工作，又有2个物业管理小区（大厦）被评为“市优物管小区（大厦）”，并指导小区新成立业主委员5个。四是建筑业管理有所强化。以创建文明城区为抓手，不断强化对建设工地的质量、安全及文明施工管理，20*年，我局质量安全监督站共受理监督工程项目98个，历年结转工程89个，共计187个工程，受监面积422万平方米。全区建设企业承建的工程中，有2项工程荣获“钱江杯”，参与“钱江杯”工程建设10项，4项工程荣获“西湖杯”，参与“西湖杯”工程建设8项，9项工程荣获市标化样板工地，8项工程荣获市优秀建筑装饰工程，上半年创市绿色工地10项。全区建设企业有164家申领安全生产许可证（其中今年新增18家），占应申领企业的95%。对86家安全生产许可证到期的企业进行了延期申报，已经注册成功一级建造师549名，二级建造师984人，全区建设企业已取得三类人员合格取证3417人，今年新增439人。新升主项一级企业1家、二级企业4家；增荐升一级企业1家，二级企业6家8个专业；新批三级企业6家，新批三级增项18家23个专业。目前共有建设企业191家。五是房政管理有效提升。认真开展国有土地拆迁仲裁工作，共办理调解仲裁案例16件，组织召开强制拆迁听证会3件；同时，做好住房保障相关工作，共受理经济适用房初审三期，共2459户。

2、人防管理不断深化。一是工程建设有效推进。积极推进“1*工程”建设，完成了主体工程施工，并通过了省、市质监部门的中间结构验收；同时，扎实开展了新结建人防工程的平战功能转换方案编制、人防工程普查和信息采集工作；二是人防应急系统得到进一步完善。对已编制的区、街道、社区三级人防应急行动方案进行了完善，并完成了人防工程平战功能转换方案的编制工作；三是规范化建设得到加强，完成了区民防局的挂牌任务，完成了区人防指挥部机场成立，明确了区人防指挥部的组织指挥体系。建立了短波电台、综合业务网、视频会议系统等综合指挥系统，并完成新装警报器2台。四是庆春广场管理有效加强。强化卫生保洁、安保工作，增加保洁、保安力量配备；配合完成20*年元宵灯会布展，并被评为“特别贡献奖单位”；积极主动地为广场租赁单位提供服务；配合市区有关部门举办大型公益活动；完成省文明办示范文明城区检查的迎检工作；完成市区城发家办专项检查多次；被*市人民政府授予07年度“规范洁美窗口”单位的荣誉。

3、小型工程管理更加规范。至日前，共受理各类小型建设项目145项，报建金额4528.4万元，累计中标价3561.5万元，核减率为21%,节省财政及集体资金966.9万元。同时，本着高效，规范、有序、廉洁、利民的指导思想，进一步落实了《惩防体系》确定的工作目标。一是认真进行调查研究，开展了“提高小型建筑工程监督管理有效性”的课题研究；二是进一步加强制度建设。通过对小型工程招投标工作情况及相关制度的梳理，完善了交易资格审查制度，强化了程序公平；三是积极参与区纪检、监察部门开展的重点工程全程监察工作。对庆春广场二期工程、文体中心二期工程、四季青服装交易中心一期工程、背街小巷改善工程的招投标环节、资金管理与使用环节、工程施工变更环节、材料和设备采购环节及勤政廉洁情况进行了监察；四是严肃查处违规行为。共查处违规事件5起。来源于：

（二）重点工程建设全面完成

1、“两口两线”整治取得实破。以机场路综合整治为重点的“两口两线”整治工程是今年我区基础设施建设工程的重中之重。机场路整治也是我区第一条完全自主实施、资金自求平衡的道路工程。经过九个多月的艰苦努力，除了按新建标准对道路进行全面改造外，其他共计完成拆迁8800平方，拆违3700平方，拆除违章广告2600平方，取缔夜市1处，新建三星级公厕2座，立面整治120余栋，提升绿化近10万平方，灯光亮化4栋，新增治安动态监控35处以及历史文化拾遗2处；同时，石大线和秋石一期沿线整治工程已完成两侧的立面整治和扩绿任务，其中石大线两侧共计扩绿16万平方米，极大地改善了道路两侧的环境景观。

2、河道整治按时完成。一是圆满完成市政府确定的“三河一路（上塘河）”黄金旅游通道相关工作。根据市委、市政府关于在今年国庆节前开通上塘河等三条水上黄金旅游线路的要求，在7月15日全面完成上塘河*范围段5.7公里征地295.653亩,拆迁约8万平方米,涉及农户149户,企业18家,提前完成征迁任务；二是20*年河道整治计划基本完成。经与市河道整治建设中心对接，根据实际情况对今年河道整治计划进行了适度调整，确定上塘河、沈家港、同协河、赵家浜和陆家港为*年实施项目。目前，上塘河、同协河、赵家浜已全面完成；沈家港水体工程完成75%，预计11月底完成，绿化工程已进场施工；施家湾港水体工程已全面展开，已完成35%的工程量，绿化工程完成招投标；笕桥港正积极施工前期准备工作；三是抓好上年度竣工河道验收，去年实施的蔡家河、五号港全面完成竣工验收，其余除机场港景观绿化、截污纳管工程，十号河水体、景观绿化、截污纳管工程以及五会港景观绿化工程外也都已完成竣工验收。

3、危旧房改善全面完成。截至10月底，新启动危改面积22379平方米，占年度目标（全年新启动3.4万平方米）的66%。2007年、20*年累计启动危改面积71925平方米，累计完成危改项目63*5平方米（其中花圃铁路新村按住户签订搬迁协议并腾空房屋后，即视作完成，签一户即按完成一户计算。），占年度目标（累计完成5万平方米）的126%。

4、绿化建设再创佳绩。截止10月底全区共新增绿地44.9569万平方米（其中公园绿地26.5937万平方米，防护绿地8万平方米，居住区绿地6.5552万平方米，单位绿地3.558万平方米），为全年区计划任务的80.7%，市任务的84.5%。继续坚持大项目带动，完成和睦港绿化、石大线绿化、机场路绿化、机场港绿化、十号港绿化及庆春广场公建地块公绿等绿化项目，运河景观带近5万平方米也正在紧张施工中；结合危旧房改造、庭院整治、绿化美化工程的实施，进一步加强对现有绿地的改造提升，完成贴沙河、新风路、秋涛路等绿地的改造提升工作。年内可望超过53万平方米的年度计划目标。

5、支小路建设有所突破。今年全区计划实施支小路建设的道路共37条，到目前，已完成建设7条，正在开工建设的5条，进入征地拆迁阶段的4条，正在进行技术前期的21条。

6、保障性用房取得了一定进展。科技园区内“两项公寓”项目共计4万平方米，已开工建设；闸弄口经济合作社项目（原计划0.77万平方米）已报市政府进行规划调整（调整后面积增至1万平方米）；科技园区标准厂房配套生活用房项目（1.7万平方米）已有2幢建成，2幢已取得施工许可证。

7、参谋、组织、协调职能得到较好的发挥。我局认真履行参谋、组织、协调职能，积极参与谋划大项目建设，经过大量调查研究，反复与各镇、街道及市、区有关部门的会商协调，参与制订了我区城市建设的“三年行动计划”，同时，根据区委、区政府的要求，认真做好对全区城市建设进度的定期汇总和分析，对全区项目建设情况提出建议；我们还积极参与了区内大项目建设的前期规划、论证及方案制定等工作，为区委、区政府决策提供了科学依据。

（三）三个文明同步推进。

1、抗震援川工作取得了重大胜利。抗震援川是我局上半年接受的一项重要的政治任务。我局从5月25日接受任务到7月12日任务完成。历时一个半月的时间里，我局赴川援建10名同志和企业施工、管理人员共181人，发扬顽强拼博、不怕困难、敢于负责、奋勇争先的精神，克服了重重困难，共承建过渡安置房两期939套，总面积2.10万平方米，包括24所中小学、1所医院、1个乡政府过渡房，圆满地完成了任务，创造了援川前线各地队伍中“投入力量最多、建设进度最快、施工面积最大、工程质量最好、施工质量最优”的优异战绩，圆满地完成了市区两级党委、政府交给的艰巨任务，受到了当地政府和市援川指挥部的一致赞扬。

2、作风建设更加深入。组织召开了局系统的作风建设大会，制定了开展作风建设的实施方案；同时，在全局范围内，开展了十七大精神主题教育实践活动和以“创一流业绩、树最佳形象”为内容的主题活动，进一步完善了效能建设，把作风建设、效能建设有机融合起来，营造了良好的氛围。开展了“解放思想大行动”主题活动，促进了各项工作的提升；积极开展了“促、评、创”基层站所创建活动，深化思想作风建设；以为民解忧、排难为立足点，认真做好“两会”议案、提案的承办工作，较好完成了14件（其中人大议案7件、政协提案7件）两会议案、提案的承办工作，认真做好“三来件”接访工作，共受理三来件775件，其中来电604件，来信30件，来访47件，办结率100%。